با رکود بازار مسکن و کاهش تعداد معاملات، برخی فروشندگان برای حفظ ارزش ملک در برابر نوسانات ارز، اقدام به قیمت‌گذاری دلاری ((معاملات دلاری مسکن))می‌کنند. این روند که ابتدا در شمال تهران رایج بود، حالا به سایر مناطق نیز سرایت کرده است.
هشدار نهادهای نظارتی: خرید و فروش ملک با دلار جرم است
طبق قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز،. معاملات ملکی با دلار و یورو بین اشخاص حقیقی غیرقانونی محسوب شده و در رده «قاچاق ارز» قرار می‌گیرد. این موضوع از سوی مرکز. اطلاعات مالی و اتحادیه مشاوران املاک به صراحت اعلام و پیگیری قضایی خواهد شد.
معاملات ارزی مسکن؛ از لاکچری‌نشینی تا فرار مالیاتی
در ابتدا، فروش دلاری مختص واحدهای لوکس و ایرانیان دوتابعیتی بود،. اما اکنون به سایر مناطق گسترش یافته است. مالکان برای مقابله با تورم و کاهش ارزش پول ملی،. به معاملات ارزی تمایل نشان می‌دهند که این مساله با قوانین رسمی بازار املاک ایران در تضاد است.
چرا قیمت ملک به دلار اعلام می‌شود؟ | اثر مستقیم نوسانات اقتصادی
افزایش بی‌ثباتی‌های اقتصادی،. تحریم‌ها و کاهش ارزش ریال باعث شده فروشندگان از دلار به عنوان معیار حفظ سرمایه استفاده کنند. این اقدام البته ریسک‌های قانونی و مالیاتی به همراه دارد.
نقش خریداران خارجی و ایرانیان مقیم خارج در گسترش معاملات دلاری
برخی سرمایه‌گذاران خارجی و ایرانیان خارج‌نشین به‌دلیل ناآشنایی با نظام مالی داخلی،. ترجیح می‌دهند معاملات خود را با ارزهای بین‌المللی انجام دهند. این روند بیشتر در مناطق لوکس و هدف‌دار سرمایه‌گذاری دیده می‌شود.
تاثیر نرخ دلار، طلا و بورس بر قیمت‌گذاری مسکن
در زمان جهش ارزی،. مالکان برای رقابت با بازارهای موازی،. ملک خود را بر مبنای نرخ دلار قیمت‌گذاری می‌کنند. این رفتار باعث ایجاد نوسانات و تردید در بازار خرید و فروش آپارتمان می‌شود.
نبود شفافیت و دور زدن مالیات؛ زمینه‌ساز معاملات غیررسمی
تمایل به پنهان‌کاری مالی،. فرار مالیاتی و استفاده از مسیرهای غیررسمی،. از دیگر عوامل رشد معاملات دلاری در بازار مسکن است. قوانین و ابزارهای نظارتی فعلی برای کنترل این وضعیت کافی نیستند.
هشدار درباره پولشویی از طریق خرید ملک با دلار
معاملات دلاری می‌تواند بستری برای پنهان کردن منشأ پول‌های مشکوک باشد. در برخی موارد، افراد برای دور زدن سیستم بانکی از روش‌های غیررسمی استفاده می‌کنند که منجر به ورود پول‌های نامشروع به بازار املاک می‌شود.
تاثیر مذاکرات سیاسی بر رفتار خریداران و نوسانات دلاری
تحولات سیاسی مانند مذاکرات ایران و آمریکا، بر انتظارات بازار مسکن و ارز تأثیر مستقیم دارند. در دوره‌هایی از ثبات نسبی ارز،. رفتار سرمایه‌گذاران نیز تغییر کرده و از معاملات دلاری فاصله می‌گیرند.
ورود ارزهای دیجیتال به معاملات ملکی؛ چالش‌های جدید نظارتی
استفاده از رمزارزها در خرید ملک با وجود ممنوعیت‌های اعلام‌شده،. در حال افزایش است. بانک مرکزی تأکید کرده است تمام معاملات ملکی باید از طریق ریال دیجیتال و اسناد رسمی انجام شود تا امکان رصد و جلوگیری از پولشویی فراهم گردد.
راهکار مقابله با معاملات دلاری و تقویت شفافیت مالی
برای مقابله با رواج معاملات غیرقانونی دلاری،. باید قوانین سخت‌گیرانه‌تری وضع شده و ریال دیجیتال به‌عنوان ابزار رسمی مبادلات ملکی ترویج یابد. نظارت سیستماتیک،. کنترل تراکنش‌ها و الزام به ثبت رسمی، نقش مهمی در ثبات بازار مسکن دارد.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : خبرگزاری تنسیم
۱۸ خرداد ۱۴۰۴
نظرات کاربران