فرشید حاجت پور دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان می گوید: امروز براساس آنچه که رصد کردیم، طی ۱۰، ۱۵ روز گذشته مصالح ساختمانی با افزایش قیمت مواجه شدند و ما کماکان تورم را در بازار مسکن داریم.
مسکن یک کالای کاملا تولیدی است و نهاده‌های تولید، تاثیر مستقیم روی افزایش قیمت می‌گذارد. شاید بخشی از این افزایش قیمت برمی‌گردد به مسایلی که در رابطه با گاز وجود دارد. دو نهاده سیمان و فولاد، امروز تقریبا به یک نقطه ثبات قیمتی رسیدند؛. هر چند که امروز بحث افزایش هزینه‌های باربری را هم داریم.
در کشوری که به راحتی اعلام می‌کنیم ۴۰ درصد تورم در کشور وجود دارد،. به طور قطع این ۴۰ درصد تورم تاثیر خود را روی تمام بازارها می‌گذارد؛. کمااین‌که در سال آینده هم تورم در اقتصاد ما بازیگر اصلی است. و متاسفانه اقداماتی هم که تا به امروز انجام شده، منجر به کاهش تورم نشده است و یا اساسا اگر کاهشی هم صورت گرفته، چشم‌گیر نبوده است.
روند تولید و عرضه مسکن در سال های اخیر
تا پایان سال ۹۲ روند تولید مسکن به صورت خیلی مناسب شکل می‌گرفت،. اما از سال ۹۲ تاکنون متاسفانه در نحوه تولید و عرضه مسکن،. شرایط خوبی را دنبال نکردیم و این روند تا امروز نیز تداوم داشته است. و شاید امروز شرایط نسبت به سال های قبل بدتر شده باشد.
رییس کمیسیون عمران مجلس عنوان کرده که تمام قوانینی را که مدنظر بوده،. در حوزه مسکن برنامه‌ریزی کردیم. من در پاسخ به این نماینده می گویم: قوانین وضع شده مسیری را برای تولید مسکن فراهم کرده که امروز منجر به نتیجه مثبت نشده است. بر همین اساس،. امروز با کاهش تولید مسکن در کشور روبه‌رو هستیم
وی متذکر می‌شود:. ما اعتقاد داریم که بخش گسترده‌ای از این افزایش قیمت مسکن که در کشور رخ می‌دهد،. سناریوی از پیش تعیین شده توسط نهادها و دستگاه‌ها و به طور خاص، دولت است. دولت‌ها متاسفانه با نگاه درآمدی به حوزه مسکن نگاه می‌کنند. و علاوه بر این‌که افزایش قیمت مسکن را دامن می‌زنند،. ریسک سرمایه‌گذاری در تولید مسکن کشور را به شدت افزایش داده‌اند. و یکی از عوامل اصلی کاهش تولید مسکن نیز همین موضوع است
کمبود مسکن یک قطعه پازل افزایش قیمت
وی افزود:. ما حدود ۶، ۷ میلیون مسکن در کشور کم داریم. این میزان کمبود در کشور،. همیشه به عنوان یک پازل، تاثیر خود را در افزایش قیمت نشان می‌دهد. و به راحتی و بدون در نظر گرفتن بخش خصوصی،. تولید این حجم از مسکن قابل حل نیست.
متاسفانه این عزم از طرف دولت و مجلس امروز وجود ندارد؛. در واقع پشت درهای بسته تصمیم‌هایی می‌گیرند. که خروجی آن، مثبت نیست
مصداق بارز آن،. سیستم ناکارآمد بانکی است. که با وجود این‌که قانون‌گذار مصوب کرد. ۲۰ درصد منابع بانکی در حوزه مسکن و ساختمان استفاده شود. و مردم از تسهیلات بانکی استفاده کنند،. اما متاسفانه نه زور دولت به بانک‌ها می‌رسد و نه زور مجلس. فقط صحبت‌ها را رسانه‌ای می‌کنند و می‌گویند. بانک‌ها قرار است تسهیلات بدهند.
کاهش تقاضا پروانه های ساختمان
محمدصادق الحسینی، کارشناس اقتصادی می‌گوید: وضعیت بازار مسکن هم خوب نیست؛. نمودار تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در شهر تهران در ۲۳ سال اخیر نشان می‌دهد. که هیچ‌وقت اوضاع به این خرابی نبوده است.
وی تاکید می‌کند:. این در کنار سایر متغیرها،. یعنی اواسط سال بعد مسکن دوباره دچار مازاد تقاضا می‌شود؛. مگر این‌که قانون مالیات بر عایدی سرمایه ابلاغ شود. که کلا بازی‌ها را به‌هم می‌ریزد./ ملک تحلیل
منبع : خبرآنلاین
نظرات کاربران