اگر قصد بیرون کردن مستأجر را دارید، آشنایی با قانون جدید و حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۴ به شما کمک می‌کند سریع‌تر و قانونی‌تر اقدام کنید. در این راهنما به شرایط لازم، مدارک موردنیاز، روند دریافت حکم تخلیه و نکات حقوقی مهم پرداخته‌ایم.
شرایط لازم برای گرفتن حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۴
برای ثبت دعوای حکم تخلیه باید یکی از این شرایط وجود داشته باشد: پایان مهلت اجاره، اجاره‌نامه شفاهی، فسخ قرارداد اجاره، یا نبود امضای دو شاهد معتبر در اجاره‌نامه.
تخلفات مستاجر که به صدور حکم منجر می‌شود
تخلفات مهمی چون عدم پرداخت اجاره‌بها، واگذاری ملک به غیر، استفاده غیرمجاز از ملک یا وارد کردن خسارت به ملک می‌توانند باعث فسخ قرارداد و دریافت این حکم ر شوند.
مرجع صالح برای رسیدگی به تخلیه مستاجر در ۱۴۰۴
براساس قانون جدید، مرجع رسیدگی به دعوای تخلیه، دادگاه صلح محل وقوع ملک است که فرآیند رسیدگی را سریع‌تر و ساده‌تر کرده است.
مدارک لازم برای درخواست حکم تخلیه مستاجر
برای ثبت درخواست تخلیه باید سند مالکیت، اصل قرارداد اجاره و مدارک هویتی مالک ارائه شود. در صورت شفاهی بودن قرارداد، ارائه رسید پرداخت اجاره یا شهادت شهود ضروری است.
مراحل گام به گام صدور و اجرای حکم تخلیه مستاجر
مراحل قانونی شامل ارسال اخطار کتبی، ثبت دادخواست در دادگاه صلح، حضور در جلسه دادرسی، صدور حکم بدوی، امکان تجدیدنظر، و در نهایت اجرای حکم تخلیه توسط مأموران اجرای احکام است.
مدت زمان صدور و اجرای حکم ۱۴۰۴
به طور میانگین، صدور و اجرای حکم تخلیه بین ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد. تجدیدنظرخواهی مستاجر می‌تواند این مدت را افزایش دهد.
پاسخ به سوالات متداول درباره حکم تخلیه مستاجر
- آیا می‌توان بدون حکم دادگاه مستاجر را بیرون کرد؟ خیر، این کار جرم است و می‌تواند برای مالک پیگرد کیفری داشته باشد.
- هزینه دادرسی حکم تخلیه چقدر است؟ بین ۲۰۰ هزار تا ۵۰۰ هزار تومان.
- زمان دریافت حکم تخلیه مستاجر چقدر است؟ در حالت عادی ۱ تا ۳ ماه و در صورت تجدیدنظر حدود ۲ ماه بیشتر.
- هزینه وکیل برای تخلیه مستاجر ۱۴۰۴ چقدر است؟ معمولاً بین ۱۰ تا ۳۰ میلیون تومان بسته به شهر و پیچیدگی پرونده.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : اقتصاد آنلاین
۸ اردیبهشت ۱۴۰۴
نظرات کاربران