در سال‌های اخیر برنامه ساخت صدها هزار دستگاه آپارتمان در قالب طرح‌های متنوع ساخت مسکن دولتی کلنگ‌خورده و بسیاری از آنها تحویل متقاضیان شده، اما اثر این موضوع بر روند قیمت‌ها در بازار مسکن چندان ملموس نیست
چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴:
به گزارش تجارت نیوز، بازار مسکن، سال ۱۴۰۳ را در شرایط رکود تورمی به پایان رساند. در این میان، انگشت اتهام به‌سوی مشاوران املاک نشانه رفت. درنتیجه شاهد پلمب و اخذ جریمه‌های سنگین بعضی از فعالان این صنف بودیم. اکنون در آستانه سال ۱۴۰۴، بسیاری می‌پرسند آیا در سال جدید، تغییری در این وضع ایجاد خواهد شد؟ با سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، ضمن بررسی عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن، درباره چشم‌اندازهای این بازار در سال آینده گفت‌وگو کرده‌ایم.
سال ۱۴۰۴خانه بخریم یا نخریم؟
خرید مسکن در ایران به یک رویای گران‌قیمت تبدیل شده است. سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، پیش‌بینی می‌کند که در سال ۱۴۰۴ هزینه‌های ساخت مسکن افزایش خواهد یافت و به دنبال آن قیمت‌ها نیز بالا می‌رود. احتمال رونق بازار مسکن از اردیبهشت ۱۴۰۴ وجود دارد، اما این رونق به معنای جهش هیجانی قیمت‌ها نیست، مگر اینکه شرایط اقتصادی تغییر کند. در شش‌ماه اول سال ۱۴۰۴، چشم‌انداز هیجانی در بازار مسکن پیش‌بینی نمی‌شود. توصیه می‌شود اگر قصد خرید ملک دارید و پول نقد دارید، قبل از پایان سال اقدام کنید، اما انتظار افزایش قیمت‌های ناگهانی نداشته باشید.
تأثیر طرح نهضت ملی بر بازار مسکن
در سال‌های اخیر، طرح‌های دولتی برای ساخت مسکن به اجرا درآمده، اما تأثیر آنها بر قیمت‌ها در بازار مسکن چندان محسوس نیست. نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید مشکل اصلی کاغذی بودن این طرح‌هاست، زیرا بسیاری از پروژه‌ها نیمه‌تمام مانده‌اند. قراردادهای با ارقام پایین نیز باعث می‌شود پیمانکاران نتوانند به تعهدات خود عمل کنند. پیشنهاد شده که واگذاری ساخت به بخش خصوصی می‌تواند به بهبود وضعیت کمک کند.
چگونه در بازار مسکن سود کسب کنیم؟
در سال‌های اخیر، با افزایش نرخ تورم و کاهش توان مالی خانوارها، خرید خانه حتی برای خانه‌اولی‌ها نیز دشوار شده است. نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به رغم این شرایط، خرید ملک را توصیه می‌کند و تأکید دارد که سرمایه‌گذاری در مسکن همواره موفقیت‌آمیز است، اما نیاز به صبر ۳ تا ۵ ساله دارد. او پیشنهاد می‌کند که افراد از سوداگری و خرید و فروش سریع پرهیز کنند و به سرمایه‌گذاری میان‌مدت توجه کنند.
دلایل رکود تورمی بازار مسکن در سال ۱۴۰۳
به باور بسیاری از کارشناسان، بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ دچار رکود تورمی بود، اما این مفهوم یعنی چه؟ نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در توضیح مفهوم رکود تورمی بازار مسکن می‌گوید: یعنی در عین راکدبودن معاملات، بالارفتن قیمت مسکن حتی با شیب کم قابل رویت بود. از پارسال تاکنون شاهد کاهش شدید معاملات در بازار مسکن بوده‌ایم، اما با این حال کاهش قیمت به هیچ عنوان اتفاق نیفتاد. در یک سال گذشته عوامل مختلفی مانند رشد قیمت مصالح ساختمانی، مخصوصا سیمان و فولاد و در کنار آن افزایش عوارض دولتی و مالیات تأثیر زیادی بر افزایش قیمت تمام‌شده مسکن داشت. به همین دلیل سازنده‌های اصلی مسکن، چه در انبوه‌سازی، چه در حوزه ساخت‌وساز خرد و نوسازی با افزایش چشمگیر هزینه‌ها مواجه شدند. / ملک تحلیل
منبع : تجارت نیوز
۱۶ اسفند ۱۴۰۳
نظرات کاربران