رکود بازار مسکن تهران به وضوح بر قیمت و وضعیت بازار ویلاهای شمال تاثیر گذاشته است. شاخص «نسبت آپارتمان متعارف به ویلای متعارف» از عدد یک در اسفند ۱۴۰۲ به ۱.۲ درصد اسفند ۱۴۰۳. افزایش یافته که نشان‌دهنده رکود سنگین‌تر بازار. ویلاهای شمال است. این تغییرات. به دلیل کاهش. تقاضا و فروش زیر قیمت املاک. در این منطقه به وقوع پیوسته است.
کاهش قیمت ویلاها در مازندران و گیلان
متوسط قیمت ویلا در ۱۱ شهر مازندران. و گیلان به ۷.۵ میلیارد تومان رسیده که نسبت به سال گذشته ۹ درصد کاهش یافته است. این کاهش قیمت نشان‌دهنده رکود عمیق‌تری است که. بازار ویلاهای شمال تجربه. کرده و خریداران را به سمت خرید املاک. با قیمت‌های پایین‌تر. سوق داده است.
فروش زیر قیمت و چشم‌انداز بهار ۱۴۰۴
بازار ویلاهای شمال در پایان. سال ۱۴۰۳ به فاز «فروش زیرقیمت» وارد. شده و واسطه‌های بازار. امیدوارند که با تغییر وضعیت. در بازار مسکن تهران،. شاهد بهبود وضعیت در سال ۱۴۰۴. باشند. رکود سنگین‌تر بازار. ویلاها ناشی از عدم. وجود خریدار سرمایه‌ای و مصرفی. بوده که باعث شده بسیاری از فروشندگان. مجبور به کاهش قیمت‌ها شوند.
بررسی وضعیت بازار زمین و ویلا در سال ۱۴۰۲
تحقیقات میدانی نشان می‌دهد که بازار ویلای شمال در سال ۱۴۰۲ با رکود سنگینی مواجه بوده. و بسیاری از فروشندگان حاضر به فروش املاک خود با قیمت‌های پایین‌تر از سال گذشته شده‌اند. متوسط قیمت پیشنهادی ویلاها در سال ۱۴۰۲ نسبت به سال ۱۴۰۱. حدود ۵ تا ۱۰ درصد افزایش یافته،. اما این افزایش نتوانسته مانع رکود معاملات شود.
زمستان سرد برای بازار ویلاهای شمال
وضعیت بازار ویلا در سال جاری حتی از رکود سال گذشته. نیز بدتر شده و میزان عرضه به مراتب بیشتر از تقاضا است. این شرایط باعث شده که بسیاری از. فروشندگان به دلیل مهاجرت،. ویلاهای خود را زیر قیمت عرضه کنند. متوسط قیمت. پیشنهادی ویلاهای متعارف در گیلان و مازندران به ۷.۵ میلیارد تومان رسیده که نشان‌دهنده کاهش. ۹ درصدی نسبت به سال گذشته است.
با توجه به این شرایط، خریداران می‌توانند از فرصت‌های موجود در بازار ویلاهای شمال بهره‌برداری کنند و انتظار می‌رود که با تغییرات مثبت. در بازار مسکن تهران،. وضعیت این بازار نیز بهبود یابد.
کاهش قیمت ویلاهای شمال: فرصتی برای خریداران
در سال گذشته، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع ویلا. در شمال به ۲۳.۲ میلیون تومان رسید،. اما امسال این قیمت. به حدود ۲۰.۳ میلیون تومان کاهش. یافته است. این تغییر نشان‌دهنده. یک فرصت مناسب برای خریداران. است که می‌توانند. از قیمت‌های پایین‌تر. و متراژهای کمتر. ویلاها بهره‌برداری. کنند.
رشد کند قیمت ویلا در مناطق توریستی شمال
برخی مناطق «بورس سرمایه‌گذاری ملکی در شمال». شاهد افزایش ۱۰ درصدی قیمت‌ها نسبت به سال گذشته بوده‌اند. این در حالی است که قیمت ویلا در مناطق توریستی. شمال در سال ۱۴۰۲. با رشد ۲۰ درصدی مواجه شد. این تغییرات نشان‌دهنده کاهش. سرعت رشد قیمت‌ها و فرصتی. برای سرمایه‌گذاران است.
تأثیر رکود بازار مسکن تهران بر ویلاهای شمال
شاخص نسبت آپارتمان متعارف. به ویلای متعارف. به وضوح نشان‌دهنده تأثیر رکود بازار مسکن تهران بر بازار ویلاهای شمال است. این نسبت از عدد یک در اسفند. ۱۴۰۲ به ۱.۲ در اسفند ۱۴۰۳. افزایش یافته که نمایانگر. رکود عمیق‌تری در بازار ویلاهاست. و می‌تواند. نشان‌دهنده. کاهش تقاضا باشد.
ریسک‌های سیاسی و تأثیر آن بر بازار مسکن
ریسک‌های سیاسی و خروج. سرمایه‌گذاران از بازار ملک به سمت دیگر. بازارهای سرمایه مانند طلا و رمزارز،. موجب رکود بیشتر در بازار مسکن. تهران و به تبع آن،. بازار ویلاهای شمال شده است. این وضعیت منجر به تعطیلی. برخی بنگاه‌های املاک و. فروش زیر قیمت شده است.
سناریوی بهاری برای بازار ویلا در سال ۱۴۰۴
با وجود رکود سنگین بازار ویلا در گیلان و مازندران،. سناریوهای واسطه‌های ملکی برای سال ۱۴۰۴. حاکی از احتمال بهبود وضعیت بازار ویلاهای شمال است. این بهبودی در صورتی محقق. خواهد شد که. بازار مسکن تهران به یک روند رو به رشد دست یابد. و معاملات به حالت طبیعی خود بازگردند.
برای مشاهده خبر های بیشتر به صفحه اصلی /ملک تحلیل مراجعه کنید.
منبع : تجارت نیوز
۲۸ اسفند ۱۴۰۳
نظرات کاربران