ثبات بازار مسکن با دو شرط

بحران جهش قیمت مسکن و اجاره‌‌بها و راهکارهای کنترل آن تبدیل به یکی از مناقشات اساسی میان کارشناسان و مدیران وزارت راه و شهرسازی شده است؛. در حالی که کارشناسان اقتصادی سهم ریسک‎‌‌های اقتصادی و غیراقتصادی در تورم مسکن را بالا ارزیابی می‌کنند،. مدیران فعلی وزارت مسکن بر این باورند که با افزایش عرضه و توجه نسبی به پارامترهای اقتصادی می‌توان ترمز تورم در بازار مسکن را کشید.

صبح روز سه‌‌شنبه دوازدهم تیر ماه معاونان وزیر مسکن. در نشست خبری وزارت راه‌‌وشهرسازی خبر از تکمیل ۵۰۰‌هزار واحد در طرح نهضت مسکن داده و در عین حال عنوان کردند. که کار ساخت ۲ میلیون و ۶۰۰‌هزار واحد دیگر در این طرح آغاز شده است. در ادامه وزیر اسبق راه‌‌وشهرسازی با انتشار جدولی در فضای مجازی اعلام کرد،. تاکنون فقط ساخت ۴۸۲‌هزار واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن شروع شده است. و فقط ۱۹‌هزار و ۱۹۵ واحد مسکونی از این طرح به پایان رسیده است.

بررسی آمارهای ساخت مسکن نهضت ملی مسکن

هادی عباسی‌‌اصل معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در نشست خبری دیگری که روز گذشته برگزار شد،. در پاسخ به تناقض داده‌‌ای میان آمار اعلامی وزارت مسکن و وزیر اسبق این وزارتخانه گفت:. آمار ۴۸۲‌هزار واحد مسکونی اعلامی از سوی وزیر اسبق وزارت مسکن مربوط به پروانه‌‌های صادر شده در بخش شهری است؛. این در حالی است که بخش قابل‌توجهی از طرح نهضت ملی در بخش روستایی پیگیری می‌شود.

در عین حال وزیر اسبق راه و شهرسازی به پروانه‌‌های صادر شده استناد کرده‌‌اند؛. این در حالی است که آمار ۲ میلیون و ۶۰۰‌هزار مربوط به زمین تامین شده برای ساخت مسکن است. و هنوز برای بخش قابل‌توجهی از این زمین‌‌ها پروانه صادر نشده است. اجرای ساخت خانه‌‌‌‌های سازمانی و خوابگاه‌‌های متاهلی نیز در زمره پروژه مسکن ملی قرار دارد؛ اما در آمار وزیر اسبق درنظر گرفته نشده است. در خصوص آمار خانه‌‌های تحویلی در طرح نهضت ملی مسکن نیز این تفاوت‌‌ها جریان دارد؛. به‌‌عنوان نمونه دولت سیزدهم ۱۲۰‌هزار مسکن مهر را طی دوره فعالیت خود تکمیل کرد؛. این رقم نیز به واحدهای تکمیلی دولت اضافه شده است.

علت فرود تورم مسکن دولت روحانی

عباسی در نشست خبری روز سه‌‌شنبه دوازدهم تیر ماه؛. فرود تورم مسکن در دولت اول آقای روحانی را نتیجه عرضه مسکن مهر عنوان کرده بود؛. وی در پاسخ به این سوال که سهم ریسک‌‌های بیرونی بر این بازار به چه میزان است،. در نشست روز چهارشنبه سیزدهم تیرماه گفت:. البته ریسک‌‌های بیرونی نظیر نرخ ارز می‌تواند بر بازار مسکن اثرگذار شود و دولت جدید باید به دنبال کنترل نرخ ارز باشد؛. اما با افزایش عرضه می‌توان تا حد زیادی بازار مسکن را کنترل کرد. مسکن کالای مصرفی بادوام است؛ اما در صورت کاهش عرضه، تبدیل به کالای سرمایه‌‌ای می‌شود. در این شرایط رشد تولید مسکن می‌تواند سوداگری و خرید سرمایه‌‌ای را در این بازار کنترل کرده و به کاهش بهای آن بینجامد./ملک تحلیل

منبع: دنیای اقتصاد