با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، بازار اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴ همچنان در رکود کامل قرار دارد. مستأجران به‌دلیل فشار اقتصادی، نبود گزینه مناسب و افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، ترجیح می‌دهند قراردادهای قبلی خود را تمدید کنند تا از هزینه‌های اضافی جابه‌جایی و رهن اولیه فرار کنند.
🔺 افزایش بی‌ضابطه نرخ اجاره؛ مالکان بازار را به چالش کشیده‌اند
در نبود سازوکار مشخص برای تعیین نرخ اجاره،. برخی مالکان با قیمت‌گذاری دلخواه، فشار مضاعفی به مستأجران وارد می‌کنند. مشاوران املاک تأکید می‌کنند در بسیاری موارد،. تعیین اجاره نه بر اساس تورم که به‌دلیل نیاز فوری مالی مالکان انجام می‌شود.
🔺 کاهش چشمگیر جابه‌جایی مستأجران؛ خانه‌های قدیمی، انتخاب ناگزیر
مشاوران ملکی از کاهش چشمگیر جابه‌جایی نسبت به سال گذشته خبر می‌دهند. هزینه‌های بالای اسباب‌کشی،. رهن اولیه و نبود واحدهای مناسب باعث شده تا مستأجران حتی با وجود افزایش اجاره،. در خانه قبلی خود باقی بمانند.
🔺 تأثیر تهران بر اجاره در شهرستان‌ها؛ دومینوی افزایش اجاره‌بها
رفتار موجران در تهران به الگویی برای شهرستان‌ها تبدیل شده است. برخی مالکان شهرستانی با استناد به نرخ‌های بالا در پایتخت، اجاره را به‌صورت غیرمنطقی بالا می‌برند؛ حتی تا ۵۰ درصد افزایش، فقط برای پوشش هزینه‌های خود در تهران.
🔺 ضرورت تعیین فرمول شفاف اجاره؛ بازار در انتظار سیاست‌گذاری اصولی
نبود فرمول مشخص و یکپارچه برای تعیین نرخ اجاره، بازار را به سمت سردرگمی و آشفتگی کشانده است. کارشناسان معتقدند برای کنترل بحران اجاره در ۱۴۰۴، باید نهادهای نظارتی وارد عمل شده و سیاست‌گذاری‌های دقیق، علمی و منصفانه در این حوزه اعمال شود.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : اکو ایران
۱۷ خرداد ۱۴۰۴
نظرات کاربران