افزایش قیمت‌ها و خروج خریداران؛ آینده مسکن به کجا می‌رود؟

رکود معاملات و کاهش قدرت خرید

قیمت‌های رو به افزایش در بازار مسکن (آینده مسکن)،. به همراه رکود معاملات و ضعف سیاست‌های حمایتی، باعث ناامیدی بسیاری از متقاضیان مصرفی برای خانه‌دار شدن شده است. آمارها نشان می‌دهد که قدرت خرید کاهش یافته و تسهیلات بانکی پاسخ‌گوی نیاز دهک‌های پایین جامعه نیست.

چالش‌های اقتصادی و تأثیر بر خریداران

بازار مسکن در سال‌های اخیر با رکود تورمی مواجه شده که منجر به انصراف بسیاری از خریداران از خرید خانه شده است. افزایش قیمت‌ها در بازار خرید و اجاره، فشار مالی زیادی بر مستأجران و خریداران وارد کرده و فاصله بین توان مالی مردم و قیمت واقعی مسکن را افزایش داده است.

نیاز به حمایت دولتی و بانکی

به گفته داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک، مستأجران دیگر به خرید خانه فکر نمی‌کنند زیرا مبالغ اجاره به اندازه قیمت خرید چند سال پیش شده است. بدون اجرای برنامه‌های حمایتی مناسب از سوی دولت و بانک‌ها، خروج متقاضیان از بازار مسکن ادامه خواهد یافت.

ضعف نظام بانکی و تأثیر آن بر خانه‌دار شدن

بیگی‌نژاد به ضعف جدی بانک‌ها در اعطای تسهیلات به قشر کرایه‌نشین اشاره کرده و خواستار بازنگری در عملکرد نظام بانکی برای اجرای قانون جهش تولید مسکن شده است. حمایت بانکی برای خانه‌دار شدن افراد واجد شرایط حیاتی است و بدون آن،. دسترسی به مسکن برای دهک‌های پایین دشوار خواهد بود.

رکود عمیق‌تر از تغییرات فصلی

با نزدیک شدن به عید نوروز ۱۴۰۴، بازار مسکن نتوانسته رونق بگیرد و تعداد معاملات به طور چشمگیری افزایش نیافته است. این وضعیت نشان‌دهنده رکود عمیق‌تر از آن است که تغییرات فصلی بتواند بر آن تأثیر بگذارد.

اهمیت شفافیت در ثبت اطلاعات معاملات

بیگی‌نژاد بر اهمیت ثبت دقیق اطلاعات معاملات مسکن در سامانه‌های رسمی تأکید کرده و هشدار داد که نبود شفافیت منجر به نوسانات قیمتی غیرواقعی در بازار می‌شود. برخی مشاوران املاک قیمت‌های آگهی‌شده را به عنوان معیار در نظر می‌گیرند،. در حالی که قیمت‌های واقعی بسیار متفاوت است.

چالش‌های پیش روی بازار مسکن در سال ۱۴۰۴

با توجه به چشم‌انداز پیش رو و عدم شفافیت در اطلاعات، به نظر می‌رسد بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با چالش‌های بزرگ‌تری مواجه خواهد بود. برای عبور از این بحران، سیاست‌گذاری‌های مؤثر و ارائه تسهیلات حمایتی از سوی دولت و نظام بانکی بیش از هر زمان دیگری ضروری است.

گزارش‌های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .

منبع : اکو ایران