آغاز اجرای آیین‌نامه صندوق سرمایه‌گذاری املاک با هدف واگذاری اموال دولتی

با ابلاغ معاون اول رئیس‌جمهور، آیین‌نامه «ایجاد صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات» وارد فاز اجرایی شد. طبق این آیین‌نامه، بانک‌ها مؤسس صندوق خواهند بود و تا سقف ۱۰۰۰ میلیارد ریال، اقدام به تأسیس این صندوق‌ها از طریق شرکت‌های تأمین سرمایه می‌کنند. همکاری سازمان بورس برای صدور مجوزها الزامی است.

صندوق املاک بدون الزام به کفایت سرمایه؛ معافیت مهم برای تسریع فرآیند

در این آیین‌نامه، ارکان صندوق‌ها از رعایت مفاد دستورالعمل کفایت سرمایه مصوب سال ۱۳۸۴ معاف شده‌اند؛ این موضوع با هدف تسهیل فرآیند اجرایی صندوق‌ها در بازار سرمایه انجام شده است.

شفاف‌سازی اموال قابل واگذاری تا پایان خرداد

وزارت امور اقتصادی و دارایی موظف است حداکثر تا پایان خرداد، لیست اموال قابل واگذاری را از دستگاه‌های اجرایی دریافت کرده و برای شروع فعالیت رسمی صندوق‌ها به مؤسس ارائه دهد.

ارزش‌گذاری و انتقال مرحله‌ای اموال به صندوق املاک

پس از تأسیس رسمی صندوق، فرآیند ارزش‌گذاری و انتقال اموال در یک یا چند مرحله، توسط وزارت اقتصاد و با هماهنگی سازمان بورس انجام خواهد شد؛ این انتقال شامل املاک، دارایی‌ها و سایر اموال غیرنقدی دولت است.

واگذاری بدون نیاز به پذیره‌نویسی نقدی؛ تسهیل در تأمین سرمایه

در مدل طراحی‌شده، پذیره‌نویسی نقدی برای آغاز به کار صندوق‌ها حذف شده و تأسیس صرفاً از طریق انتقال دارایی‌ها انجام می‌گیرد. این ساختار نوین، سرعت جذب سرمایه و ورود به بازار را افزایش خواهد داد.

مالکیت کامل بانک‌ها بر واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری املاک

پس از انتقال دارایی‌ها، تمامی واحدهای ممتاز و عادی سرمایه‌گذاری دولتی به بانک‌ها منتقل می‌شود. این واحدها از شمول محدودیت‌های دستورالعمل‌های بانک مرکزی درباره دارایی‌های ثابت خارج خواهند بود.

واگذاری املاک از طریق بورس کالا با مکانیسم مزایده باز

عرضه دارایی‌ها از طریق بورس کالا انجام می‌شود. در صورت عدم موفقیت در معامله اولیه، کاهش ۱۰ درصدی قیمت پایه در نوبت دوم اعمال می‌شود و پس از آن، بازنگری قیمت و مزایده نهایی در دستور کار قرار می‌گیرد.

حذف نیاز به مجوز برای املاک مسکونی واگذار شده به شرکت‌های بانکی

در صورتی که اموال واگذاری دارای کاربری مسکونی باشند، شرکت‌های صددرصد بانکی در صورت برنده‌شدن در مزایده، مشمول دریافت مجوزهای قبلی نخواهند بود. این موضوع سرعت اجرای معاملات مسکن را افزایش خواهد داد.

گزارش‌های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .

منبع : تجارت نیوز