با وجود الزامات قانونی، بیش از ۱۰ سال از تصویب قوانینی درباره بیمه ساختمان‌ها گذشته اما هنوز گارانتی آپارتمان‌ها در ایران اجرایی نشده است. این خلأ نه تنها به افت کیفیت ساخت‌وساز منجر شده، بلکه اعتماد خریداران را نیز کاهش داده است.
اقتصاد بیمه؛ موتور محرک کیفیت در ساخت‌وساز ساختمان‌ها
به گفته مجید روستا، عضو هیئت‌مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، بیمه ساختمان می‌تواند با کاهش ریسک‌های مالی و فنی،. به ارتقاء کیفیت ساخت‌وساز و جذب سرمایه‌گذاران کمک کند. او تأکید دارد که فرهنگ‌سازی ناکافی، مانعی جدی در مسیر تحقق این هدف بوده است.
چالش‌های صنعت ساختمان؛ کیفیت پایین، مصالح نامرغوب و نبود تضمین
روستا می‌گوید: صنعت ساختمان ایران با مشکلاتی چون نبود نظام جامع تضمین کیفیت، پیچیدگی‌های اداری و هزینه‌های بالای مالی روبروست. راهکار نجات این صنعت، استفاده از بیمه‌های تخصصی و ابزارهای نوین مالی است.
بیمه ساختمان؛ تضمینی برای سرمایه‌گذاران و خریداران
بیمه‌هایی نظیر بیمه مصالح، بیمه مسئولیت مهندسان،. بیمه حوادث طبیعی و بیمه‌های فناورانه، به‌عنوان ابزارهایی برای کاهش ریسک و حمایت از سرمایه‌گذاران در صنعت مسکن معرفی شده‌اند.
تجربه کشورهای موفق در گارانتی ساخت‌وساز
در فرانسه: بیمه ۱۰ ساله (Decennial) برای تمام سازندگان الزامی است.در آلمان: قرارداد بیمه تضمین عملکرد ساختمان با حمایت بیمه‌گر اجرا می‌شود.در ژاپن: گارانتی ۱۰. ساله قانونی و اجباری با نظارت مرحله‌ای وجود دارد.
در بریتانیا: بیمه NHBC Buildmark تا ۸ سال نقص‌های سازه را پوشش می‌دهد.
نقش حیاتی بیمه در جهش تولید مسکن
اقتصاد بیمه با کاهش هزینه تأمین مالی و ارتقاء امنیت پروژه‌ها، شرایطی را برای رشد سریع‌تر تولید مسکن فراهم می‌کند. همچنین،. رقابت میان سازندگان برای افزایش کیفیت ساخت را تقویت می‌کند.
۵ راهکار کلیدی برای تحول در مسکن
روستا پیشنهاد می‌دهد:
- راه‌اندازی صندوق‌های سرمایه‌گذاری مسکن
- گسترش مدل‌های PPP
- توسعه بیمه‌های ساختمانی
- فرهنگ‌سازی عمومی
- به‌کارگیری فناوری‌های نوین
تمرکز بر بافت‌های فرسوده؛ هدف اصلی بازآفرینی شهری
دولت قصد دارد سرمایه بخش خصوصی را به سمت نوسازی بافت‌های فرسوده هدایت کند. برندینگ ملی،. توسعه محله‌محور و ایجاد رقابت کیفی میان سازندگان از اهداف کلیدی این رویکرد است.
قانون، بیمه و بازآفرینی؛ سه ضلع مهم تحول شهری
طبق آیین‌نامه اجرایی تبصره ۲ ماده ۷ قانون احیای بافت‌های فرسوده، بیمه مرکزی موظف است پوشش بیمه‌ای پروژه‌های ساختمانی را تدوین و به اجرا برساند. با توجه به وجود ۸۲ هزار هکتار بافت فرسوده،. این موضوع می‌تواند محرکی جدی برای توسعه مسکن باشد.
آینده مسکن با اقتصاد بیمه روشن‌تر می‌شود
روستا با تأکید بر مشارکت دولت،. بخش خصوصی و مردم، اظهار کرد: بیمه ساختمان می‌تواند ستون فقرات امنیت مالی و کیفی در پروژه‌های ساخت‌وساز باشد و مسیر جهش تولید مسکن را هموار کند.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : خبرگزاری ایرنا
۲۷ خرداد ۱۴۰۴
نظرات کاربران