با وجود اجرای سامانه کنترل اجاره‌بها توسط دولت، افزایش اجاره مسکن در تهران از کنترل خارج شده است. بسیاری از موجران، سقف قانونی ۲۵ درصد را رعایت نمی‌کنند و نظارت مؤثر عملاً وجود ندارد. کارشناسان معتقدند سیاست‌گذاری بدون پشتوانه اجرایی،. باعث بی‌اثر شدن قوانین شد.ه است.
📉 قانون افزایش ۲۵ درصدی اجاره، فقط روی کاغذ!
در عمل،. قانون سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره، تنها در سامانه وزارت راه و شهرسازی رعایت می‌شود. بسیاری از مالکان از مسیرهای غیررسمی و بدون ثبت در سامانه،. اقدام به اجاره با نرخ‌های بسیار بالاتر می‌کنند. نبود ضمانت اجرایی و ضعف نظارت، اجرای این قانون را ناکام گذاشته است.
🏠 علت جهش قیمت اجاره: کمبود عرضه، نه مشاوران املاک
کارشناسان مسکن تأکید دارند کمبود عرضه مسکن و ضعف سیاست‌گذاری دولتی، عامل اصلی جهش قیمت‌هاست. طبق اظهارات دبیر اتحادیه املاک تهران، طی پنج سال گذشته رشد طبیعی باید ۱۵۰ درصد می‌بود، اما آمار از رشد حیرت‌انگیز ۷۰۰ درصدی اجاره‌بها خبر می‌دهد.
📊 قیمت‌های عجیب رهن کامل در محله‌های تهران | بررسی میدانی
بررسی فایل‌های مشاوران املاک در تهران نشان می‌دهد قیمت رهن به‌شدت بالا رفته است.
- پیروزی: آپارتمان ۱۲۱ متری (۳۰ سال ساخت) = ۱ میلیارد تومان
- پیروزی: آپارتمان ۵۱ متری (نوساز) = ۷۵۰ میلیون تومان
- دامپزشکی: واحد ۷۷ متری (۵ سال ساخت) = ۱ میلیارد تومان
- سبلان شمالی: واحد ۶۳ متری (۳۰ سال ساخت) = ۹۰۰ میلیون تومان
⚠️ هشدار کارشناسان درباره آینده بازار اجاره
بی‌توجهی به هشدار کارشناسان درباره بحران مسکن،. موجب ادامه روند افزایش قیمت‌ها خواهد شد. در صورت نبود برنامه‌ریزی جدی برای افزایش عرضه و تقویت نظارت بر قراردادها،. بازار اجاره با شوک‌های بزرگ‌تری روبه‌رو می‌شود.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : اکو ایران
۲۵ خرداد ۱۴۰۴
نظرات کاربران