با وجود نیاز شدید بازار به ساخت‌وساز، آمارها نشان می‌دهد سرمایه‌گذاران بخش مسکن (بحران مسکن)از ادامه فعالیت دست کشیده‌اند. کاهش توان خرید مردم، رکود اقتصادی و سیاست‌های متغیر دولت از مهم‌ترین دلایل این عقب‌نشینی هستند.
💰 کاهش توان مالی مردم؛ اقساط تسهیلات مسکن غیرقابل پرداخت شده‌اند
افزایش تورم و افت درآمدها موجب شده مردم دیگر توان بازپرداخت اقساط وام‌های مسکن را نداشته باشند. بانک تخصصی مسکن نیز تسهیلات را تنها به پروژه‌های نیمه‌کاره و پس از ۵۰٪ پیشرفت ارائه می‌دهد، که این موضوع روند تولید مسکن را با مانع جدی روبه‌رو کرده است.
📉 افت ۲۱ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی؛ آمارها از رکود می‌گویند
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران،. در پاییز گذشته صدور پروانه‌های ساختمانی در سراسر کشور با کاهش چشمگیر روبرو بوده است. این آمار حتی در شهرهای کوچک نیز قابل مشاهده است و نشانه‌ای روشن از عقب‌نشینی گسترده سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود.
🧱 گرانی مصالح ساختمانی؛ ضربه دیگر بر پیکر صنعت ساخت‌وساز
افزایش بی‌رویه قیمت سیمان،. فولاد و سایر مصالح ساختمانی باعث توقف پروژه‌ها شده است. نوسانات شدید قیمت و نبود ثبات در تأمین مصالح،. بازگشت سرمایه را برای سازندگان غیرممکن کرده و جذابیت بازار را از بین برده است.
🗂 بروکراسی سنگین؛ عامل بازدارنده ساخت‌وساز در ایران و بحران مسکن
فرآیند پیچیده صدور مجوز ساخت،. از شهرداری تا سازمان مالیاتی،. یکی از اصلی‌ترین موانع بر سر راه سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود. هر تأخیر در مجوزها به افزایش هزینه‌ها و کاهش حاشیه سود سازندگان منجر می‌شود.
📊 انبوه‌سازان: دولت با قوانین پیچیده ما را زنجیر کرده است
دبیر کانون انبوه‌سازان معتقد است سیاست‌های غلط دولت،. انگیزه سرمایه‌گذاران را نابود کرده است. او تأکید دارد که دولت باید نقش تسهیل‌گر داشته باشد، نه بازیگر مستقیم بازار. حمایت از بخش خصوصی می‌تواند تولید مسکن را رونق دهد.
🏘️ طرح نهضت ملی مسکن؛ وعده‌ای که هنوز عملی نشده است
با گذشت چهار سال از آغاز طرح ملی مسکن،. تنها ۶۰ هزار واحد وارد مرحله نازک‌کاری شده‌اند. کمبود منابع مالی، ضعف در واگذاری زمین و عدم مشارکت واقعی بخش خصوصی، اجرای این طرح را با مشکل روبه‌رو کرده است.
🔄 راهکار بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار مسکن چیست؟
سرمایه‌گذاران خواهان سیاست‌گذاری شفاف،. ثبات اقتصادی و حذف بوروکراسی‌های بی‌فایده هستند. در صورت تحقق این شرایط، بازار مسکن می‌تواند دوباره رونق بگیرد و به افزایش عرضه، کاهش قیمت و کنترل اجاره‌بها کمک کند.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : تجارت نیوز
۲۱ خرداد ۱۴۰۴
نظرات کاربران