با وجود نبود سند رسمی، معاملات قولنامه‌ای مسکن در تهران به‌ویژه در مناطقی مانند شمیران‌نو، مناطق ۱۸ و ۱۹ همچنان فعال است. خریداران به‌دلیل محدودیت بودجه، عرف‌های غیررسمی و اعتماد محلی، به این نوع معاملات جذب می‌شوند.
📉 نیمی از خانه‌های کشور فاقد سند رسمی؛ چالش بزرگ سیاست‌گذاری مسکن
طبق اعلام سازمان امور مالیاتی، ۱۲.۵ میلیون واحد مسکونی در ایران بدون سند رسمی هستند. این املاک نه در دفاتر رسمی ثبت شده‌اند و نه در سامانه‌های دولتی قابل ردیابی‌اند، که اجرای قوانینی مانند مالیات بر خانه‌های خالی را عملاً ناممکن می‌کند.
⚠️ نبود سامانه یکپارچه اطلاعات املاک؛ مانع اجرای سیاست‌های کلان مسکن
پراکندگی اطلاعات، اختلاف داده‌ها میان دستگاه‌ها و نبود یک بانک اطلاعاتی واحد، مسیر اجرای سیاست‌های کنترل بازار مسکن را دشوار کرده است. دولت در حال طراحی سامانه‌ای جامع برای ثبت املاک است، اما تا زمان راه‌اندازی، بخش زیادی از بازار در سایه باقی می‌ماند.
💰 چرا خانه‌های بدون سند ارزان‌ترند؟ تجربه بازار در مناطق ۱۸ و ۱۹ تهران
در محله‌هایی با سهم بالای املاک قولنامه‌ای مانند شمیران‌نو، قیمت این واحدها معمولاً پایین‌تر از میانگین منطقه است. دلیل این مسئله، نبود سند رسمی، نگرانی‌های حقوقی، و کاهش تقاضای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای است.
🧾 خانه‌های اوقافی و بی‌سند؛ ریسک بالای حقوقی برای خریداران
در مناطقی مانند شمیران‌نو، بخشی از املاک اوقافی هستند و به همین دلیل فاقد سند رسمی‌اند. در چنین شرایطی، احراز اعتبار فروشنده و بررسی مدارک اهمیت بالایی دارد تا خریدار دچار مشکلات حقوقی جدی نشود.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : اکو ایران
۲۰ خرداد ۱۴۰۴
نظرات کاربران