با وجود بحران مسکن در ایران و اینکه بخش مسکن حدود یک‌سوم اقتصاد کشور را تشکیل می‌دهد، اما نبود زمین مناسب در کلان‌شهرها مانع جدی سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز شده است. قیمت زمین در برخی مناطق تا ۶۳٪ هزینه مسکن را شامل می‌شود.
🗝️ واگذاری هوشمند زمین، راه‌حل بحران مسکن ۱۴۰۴
راه‌حل برون‌رفت از بحران، واگذاری هدفمند زمین با شفافیت، مکان‌یابی صحیح و کاربری مشخص است. دولت می‌تواند با عرضه اصولی زمین، انگیزه سرمایه‌گذاران را بالا ببرد و ساخت‌وساز را تسهیل کند.
🚧 کمبود زمین و اختلال در مجوز؛ چالش‌های اصلی ساخت مسکن
سرمایه‌گذاران درگیر مشکلات ساختاری از جمله پیچیدگی صدور مجوز، دسترسی به زیرساخت‌ها و کمبود زمین آماده ساخت هستند. این موانع بسیاری از پروژه‌ها را سال‌ها به تعویق انداخته است.
🌍 تجربه موفق جهانی در مدیریت زمین وحل بحران مسکن ایران
در کشورهای موفقی مثل ترکیه (طرح TOKI) و کره‌جنوبی،. دولت با واگذاری تدریجی و هدفمند زمین همراه با زیرساخت و تسهیلات ساخت،. توانسته است ساخت میلیون‌ها واحد. مسکونی. را تسهیل کند.
💼 مشارکت بخش خصوصی با مدل اجاره زمین؛ نسخه نجات‌بخش بحران مسکن ایران
مدل‌های پیشنهادی همچون اجاره بلندمدت زمین دولتی،. مشارکت در ساخت و واگذاری مشروط به ساخت در بازه زمانی مشخص می‌تواند راه ورود سازندگان را هموار کند و نقدینگی را به سمت تولید مسکن سوق دهد.
📜 برنامه هفتم توسعه و نقش کلیدی وزارت راه در واگذاری زمین
مطابق با ماده ۵۰. برنامه هفتم توسعه،. وزارت راه موظف به تسهیل ساخت مسکن حمایتی با واگذاری اراضی ملی به سرمایه‌گذاران،. تعاونی‌ها و شهرداری‌ها شده است. اجرای درست این قانون،. گام اساسی در حل بحران مسکن خواهد بود.
💡 مشوق‌های مالیاتی و تضمین فروش؛ مکمل واگذاری زمین
برای جذب سرمایه‌گذار،. دولت باید مشوق‌هایی مانند معافیت مالیاتی،. تضمین فروش واحدها،. فروش اقساطی زمین و تسهیلات بانکی ساخت را نیز لحاظ کند تا واگذاری زمین به نتایج عملی منجر شود.
🔄 زمین‌های راکد را به محرک اقتصاد تبدیل کنیم
اگر واگذاری زمین‌ها با برنامه‌ریزی هوشمند، نظارت دقیق و سیاست‌های مکمل همراه شود،. زمین از یک دارایی راکد به پیشران سرمایه‌گذاری و تولید مسکن پایدار در کشور تبدیل خواهد شد.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : خبرگزاری دانشجو
۱۴ اردیبهشت ۱۴۰۴
نظرات کاربران