روند معاملات مسکن در سال ۱۴۰۳: تحلیل بازار و نیازهای خریداران

معاملات واحدهای مسکونی کوچک‌تر از ۷۵ متر در سال‌های اخیر به‌عنوان یکی از مهم‌ترین بخش‌های بازار مسکن شناخته شده‌اند. این روند نشان‌دهنده‌ی تمایل خریداران به خرید واحدهایی با مساحت کمتر و قیمت مناسب‌تر است. پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که این روند در سال ۱۴۰۳ نیز ادامه خواهد داشت.

محبوبیت واحدهای کوچک: چرا خریداران به سمت آنها می‌روند؟

بررسی‌های انجام‌شده در بازار مسکن نشان می‌دهد که در سال‌های اخیر، بیشترین معاملات مربوط به واحدهای مسکونی با مساحت ۴۰ تا ۶۰ مترمربع بوده است. این واحدها به دلیل نیاز به سرمایه اولیه کمتر و قیمت مناسب‌تر نسبت به واحدهای بزرگ‌تر، برای خریداران جذاب‌تر بوده‌اند. لذا انتظار می‌رود که این روند همچنان ادامه یابد.

رکود در بازار واحدهای بزرگ: چالش‌ها و دلایل

وضعیت کنونی بازار مسکن نشان می‌دهد که واحدهای بزرگ‌تر با رکود مواجه هستند. افزایش قیمت‌ها و کاهش توان خرید خانوارها، به ویژه در شرایط اقتصادی فعلی و تورم بالا، موجب کاهش تقاضا در این بخش از بازار شده است. این وضعیت می‌تواند به بروز چالش‌های بیشتری برای فروشندگان واحدهای بزرگ‌تر منجر شود.

قدرت خرید خانوارها: نگاهی به آمار و ارقام

به گفته فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد مسکن، شاخص توان خرید مسکن در سال ۱۴۰۳ نشان می‌دهد که قیمت یک واحد مسکونی ۸۰ متری نوساز به حدود ۵.۵ میلیارد تومان رسیده است. افزایش قیمت‌ها باعث شده که دوره انتظار برای خرید مسکن در تهران به ۳۸ سال و در سطح کشور به ۵۱ سال افزایش یابد. این آمار نشان‌دهنده کاهش قدرت خرید خانوارها و عدم رونق بازار در بخش‌های لوکس و واحدهای بزرگ‌تر است.

آینده بازار مسکن: تمرکز بر واحدهای کوچک

با توجه به شرایط موجود، به نظر می‌رسد که تقاضا بیشتر به سمت واحدهای کوچک متمرکز خواهد شد. این واحدها به دلیل قیمت‌های مناسب‌تر و نیاز به سرمایه‌گذاری کمتری برای خرید، همچنان محبوبیت خود را در بازار حفظ خواهند کرد. در مقابل، بازار واحدهای بزرگ‌تر که به دلیل قیمت‌های بالا و کاهش قدرت خرید خانوارها در رکود به سر می‌برد، تغییرات چندانی نخواهد داشت.

نتیجه‌گیری: آینده روشن برای واحدهای کوچک

در نهایت، با توجه به روند فعلی معاملات مسکن و نیازهای خریداران، می‌توان نتیجه گرفت که واحدهای کوچک‌تر از ۷۵ متر همچنان جایگاه خود را در بازار حفظ خواهند کرد. این موضوع نه تنها به نفع خریداران است، بلکه می‌تواند به ایجاد تعادل در بازار مسکن کمک کند.

برای مشاهده خبر های بیشتر به صفحه / ملک تحلیل مراجعه کنید.

منبع : اکو ایران