روند ساخت در برخی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن به‌دلیل تورم بالا و قیمت‌های دستوری، کند پیش می‌رود یا حتی به‌طور موقت متوقف شده است. عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان اظهار داشت که قیمت تمام‌شده هر متر مربع از واحدهای نهضت ملی مسکن در حال حاضر به ۱۸ میلیون تومان رسیده است. وی تاکید کرد که وزارت راه و شهرسازی باید برای برون‌رفت از وضعیت فعلی بازار مسکن، با انبوه‌سازان مشارکت کند.
وضعیت بحرانی بازار اجاره در کلان‌شهرها
وضعیت بازار اجاره‌بها در تهران و سایر کلان‌شهرها بحرانی است. طبق آمار، بیش از ۵۰ درصد از خانوارها در تهران مستأجر هستند که نشان‌دهنده شکاف عمیق بین قدرت خرید مردم و قیمت مسکن است. این وضعیت فشار سنگینی بر سبد هزینه خانوارها وارد می‌کند و از این‌رو، نیاز به ورود دولت و تسهیل‌گری در بازار مسکن بیش از هر زمان دیگری احساس می‌شود. این شکاف اقتصادی باعث شده که اقشار کم‌درآمد توانایی تأمین هزینه‌های مسکن را نداشته باشند و فشارهای اجتماعی و اقتصادی زیادی را تجربه کنند.
استفاده از سرمایه‌های خرد مردمی برای رونق بازار مسکن
با توجه به نوسانات اقتصادی و چالش‌های موجود در بازار مسکن، سرمایه‌های خرد مردمی می‌توانند به‌عنوان یک راهکار مؤثر برای رونق بخشیدن به این بازار مطرح شوند. در این راستا، استفاده از ظرفیت پیش‌فروش مسکن و جذب سرمایه‌های کوچک می‌تواند برای تعدادی از اقشار جامعه که توانایی خرید کامل مسکن را ندارند، راهگشا باشد. این روش می‌تواند به‌ویژه برای جوانان و افرادی که قصد خرید مسکن دارند، اما توان خرید یک واحد کامل را ندارند، بسیار مفید باشد.
همچنین، استارتاپ‌های فعال در حوزه مسکن که به دنبال نوآوری در مدل‌های خرید و فروش مسکن هستند، می‌توانند نقشی کلیدی در این فرایند ایفا کنند. این استارتاپ‌ها توانسته‌اند روش‌های نوینی مانند خرید و فروش متری مسکن را ارائه دهند که به‌ویژه برای اقشار جوان و کسانی که توان خرید کامل ندارند، بسیار چشمگیر است. این مدل‌های نوین به جذب سرمایه‌های خرد و مردمی کمک می‌کند و می‌تواند تأثیر زیادی در تعادل بازار مسکن داشته باشد.
قیمت ساخت نهضت ملی مسکن: ۱۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع
حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن، گفت: “فرایند پروژه‌های نهضت ملی مسکن ممکن است همانند مسکن مهر به سرنوشت مشابهی دچار شود. هزینه ساخت هر متر مربع در پروژه‌های نهضت ملی به‌طور میانگین ۱۸ میلیون تومان است، در حالی که این هزینه‌ها در برخی موارد حتی از سوی متقاضیان نیز باید تأمین شود.”
محتشم افزود: “دولت نمی‌تواند خود را قانع کند تا از تصدی‌گری در حوزه مسکن به‌طور کامل خارج شود. این امر باعث کاهش رونق بازار مسکن می‌شود.” وی همچنین به مشکلات وام‌های مسکن اشاره کرد و گفت که متقاضیان توان بازپرداخت اقساط و تأمین آورده اولیه را ندارند. این چالش‌ها باعث شده که روند ساخت مسکن در پروژه‌های نهضت ملی به‌طور قابل توجهی کند شده یا در برخی مناطق متوقف شود.
چالش‌ها و راهکارهای برون‌رفت از وضعیت بازار مسکن
محتشم گفت:. “اولویت وزارت راه و شهرسازی تأمین مسکن برای دهک‌های یک تا سه است. اما این قشر از جامعه به دلیل امکانات اقتصادی ضعیف و عدم تخصیص بودجه کافی از سوی مجلس،. نمی‌توانند هزینه‌های بالای مسکن را تأمین کنند.” به عنوان مثال،. هزینه ساخت یک واحد ۷۵ متری از پروژه‌های نهضت ملی مسکن برای مصرف‌کننده بالای ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان است. که تنها ۵۵۰ میلیون تومان آن از طریق تسهیلات بانکی تأمین می‌شود و باقی‌مانده باید از سوی متقاضی تأمین شود.
رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس،. نیز تاکید کرد که وام خرید مسکن نمی‌تواند مشکلات مستأجران را حل کند و برای حل این بحران باید زمین‌های موجود به مردم واگذار شود. تا خودشان اقدام به ساخت کنند. البته باید این واگذاری‌ها با توجه به شرایط خاص هر منطقه انجام شود. و نمی‌توان از یک نسخه واحد برای تمام کشور استفاده کرد.
بانک‌ها باید منابع مالی را به سمت ساخت مسکن هدایت کنند
یکی از معضلات اصلی در حوزه مسکن،. هدایت نادرست منابع مالی بانک‌ها است. منابع بانک‌ها به‌جای پرداخت تسهیلات ساخت مسکن،. به سمت بنگاه‌داری و خرید ساختمان‌های لوکس رفته است. این وضعیت نیازمند اصلاحات فوری است تا منابع مالی به سمت تولید مسکن و تسهیل شرایط برای خرید خانه برای اقشار کم‌درآمد هدایت شود. به گفته بسیاری از کارشناسان،. بانک‌ها باید منابع خود را به‌جای سرمایه‌گذاری در املاک گران‌قیمت،. به تأمین مسکن برای اقشار مختلف جامعه اختصاص دهند.
نتیجه‌گیری: لزوم تسهیل‌گری دولت برای رونق بازار مسکن
در نهایت،. دولت باید با تسهیل‌گری و حمایت از بخش خصوصی، زمینه را برای تولید انبوه مسکن فراهم کند. تنها در این صورت است. که می‌توان انتظار داشت قیمت‌ها در بازار مسکن کاهش یابد و خرید خانه برای دهک‌های کم‌درآمد جامعه ممکن شود. دولت باید با کاهش هزینه‌های تولید مسکن و ارائه زمین‌های مناسب،. امکان ساخت مسکن را برای بخش‌های مختلف جامعه فراهم کند. در غیر این صورت،. بحران مسکن در ایران ادامه خواهد داشت و فشار اقتصادی بر روی خانوارها افزایش خواهد یافت.
منبع: مهر
نظرات کاربران