سمت و سوی قیمت مسکن در منطقه ۳ تهران؟

منطقه ۳ تهران یکی از مناطق واقع در شمال شرق پایتخت است که بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن آن متری ۱۴۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اعلام شده است. اما قیمت مسکن در این منطقه از خرداد ۱۴۰۲ تا خرداد ۱۴۰۳ چه روندی را طی کرده و اکنون در بازار املاک آن چه خبر است؟

گزارش‌های بانک مرکزی. از متوسط قیمت مسکن منطقه ۳ نشان می‌دهد،. این منطقه در خردادماه متری ۱۳۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومن قیمت داشته است. بعد از آن قیمت مسکن منطقه ۳ با تاثیر از رکود بازار روی ریل کاهشی افتاده و نهایتا متوسط قیمت آن تا مهرماه به متری ۱۲۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومن رسیده است.

زمستان برای قیمت مسکن. منطقه ۳ مسیر متفاوتی نسبت به قیمت. کل تهران بوده است. در حالی که شروع این فصل برای متوسط قیمت. کل آغاز افزایش قیمت‌ها بوده است،. بهای مسکن منطقه ۳ در دی ۱۴۰۲ نسبت به ماه قبل. از خود،. از کانال ۱۳۳ میلیون تومانی به کانال ۱۳۱ میلیون تومانی رسیده. و در نهایت نیز بهمن‌ماه. تا متری ۱۲۹ میلیون و ۱۰۰ هزار تومن ریزش داشته است.

رکورد قیمت مسکن منطقه ۳ در سال ۱۴۰۲

البته این روند پایدار نبوده است. و در نهایت متوسط قیمت منطقه ۳ رکورد. خود را در اسفندماه می‌شکند. و در نهایت پرونده بازار مسکن منطقه ۳ سال ۱۴۰۲ با متری ۱۳۶ میلیون. و ۶۰۰ هزار تومن بسته می‌شود. این شروع جهش قیمت مسکن در این منطقه است. متوسط قیمت منطقه ۳ در نهایت،. در خردادماه امسال. تا متری ۱۴۸ میلیون. و ۴۰۰ هزار تومن رشد کرده است.

بررسی تعداد معاملات مسکن منطقه ۳ طی سال ۱۴۰۲،. نشان‌دهنده ارتباط تنگاتنگ آن با متوسط قیمت است. تعداد معاملات،. خردادماه ۱۴۰۲ معادل ۱۷۰ فقره ثبت شده. و پس از آن تا مهرماه مدام. در حال کاهش بوده است. اما در نهایت طی دی‌ماه. به نزدیک ۲۰۰ فقره رسیده است و در نهایت رکورد خود را جایی شکسته که رکورد قیمت هم شکسته شده است؛. یعنی اسفند ۱۴۰۲ با ۲۹۰ فقره معامله.

افت معاملات در سال ۱۴۰۳

از این مقطع به بعد با وجود اینکه قیمت مسکن. افزایش چشمگیری را تجربه کرده،. تعداد معاملات دچار افت. قابل توجهی شده است،. تا آنجا که فروردین‌ماه تنها ۶۷ فقره معامله. در این منطقه انجام شده. و در نهایت هم خردادماه. روی ۱۷۹ فقره ایستاده است.

کف بازار مسکن منطقه ۳ چه خبر است؟

مشاوران املاک منطقه ۳ می‌گویند،. بعد از رکود سنگینی که انتخابات در بازار املاک به وجود آورد،. اکنون حداقل رفت و آمد به بنگاه‌های املاک بیشتر شده و با وجود اینکه نمی‌تواند رکود را بشکند، اما رونقی نسبی گرفته است.

همچنین کف قیمت مسکن. در این منطقه از متری ۱۱۰ میلیون تومان. شروع می‌شود. مردم برای خرید خانه نوساز. هم باید حداقل متری ۱۵۰ میلیون تومن. و حداکثر متری ۴۰۰ میلیون تومان را در نظر داشته باشند. این در حالی است. که چشم‌انداز فعالان بازار هم افزایشی است. و معتقدند تا پایان سال،. قیمت مسکن مسیر افزایشی دارد./ملک تحلیل

منبع: تجارت نیوز