اضطراب مستاجران در فصل جابه‌جایی: حقوق و قوانین
هر سال با آغاز فصل جابه‌جایی، مستاجران با چالش‌های تمدید قرارداد یا پیدا کردن خانه جدید مواجه می‌شوند. این شرایط باعث می‌شود که سوالاتی درباره حمایت قانونی از مستاجران و مالکان به وجود آید.
۱. حمایت قانونی از مستاجران: حق شکایت تا ۵ سال
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه املاک تهران، تأکید کرده که اگر مالکان بیش از نرخ مصوب اجاره دریافت کنند، مستاجران می‌توانند تا ۵ سال شکایت کنند و مبالغ اضافی را به همراه جریمه پس بگیرند. این نکته نشان‌دهنده حمایت قانونی از مستاجران است.
۲.ثبت قرارداد اجاره: اهمیت سامانه‌های رسمی
ثبت قرارداد اجاره باید از طریق سامانه‌های «خودنویس» یا «کاتب» انجام شود. قراردادهای غیررسمی ممکن است معتبر باشند، اما فاقد مزایای قانونی لازم هستند.
۳.ممنوعیت تخلیه بدون حکم قضایی
مالک حق ندارد مستاجر را بدون حکم قضایی مجبور به تخلیه کند؛ این عمل تجاوز به حریم خصوصی محسوب می‌شود و پیگرد قانونی دارد.
۴.تخلف در بازگرداندن ودیعه: حقوق مستاجران
مالک موظف است مبلغ ودیعه را در زمان مقرر پس از تخلیه ملک برگرداند. در صورت تأخیر، مستاجر می‌تواند درخواست خسارت کند.
۵.سقف افزایش اجاره: قوانین تمدید قرارداد
در شهرهای مختلف، درصد افزایش اجاره در تمدید قرارداد توسط دولت مشخص می‌شود. برای مثال، در تهران سقف افزایش ۲۵ درصد است و اجاره بالاتر از این مقدار قابل پیگیری قانونی است.
۶.فروش ملک و ادامه قرارداد اجاره
فروش ملک در طول مدت قرارداد موجب فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود و مالک جدید موظف است به تعهدات قبلی پایبند باشد.
۷.مسئولیت تعمیرات: بر عهده مالک
تعمیرات اساسی مانند تاسیسات و لوله‌کشی بر عهده مالک است. اگر مستاجر مجبور به پرداخت هزینه شود، می‌تواند آن را مطالبه کند.
۸.حق ورود مالک به ملک: حریم خصوصی مستاجر
مالک بدون اجازه مستاجر حق ورود به ملک را ندارد و این عمل قابل پیگیری قضایی است.
۹.تلف شدن واحد اجاره‌ای: حقوق مستاجر
اگر واحد اجاره‌ای به دلیل حادثه‌ای خراب شود، مستاجر دیگر نیازی به پرداخت اجاره‌بها ندارد و می‌تواند ودیعه خود را پس بگیرد.
با آگاهی از این قوانین، مستاجران می‌توانند حقوق خود را بهتر شناسایی کرده و از ضایع شدن آن جلوگیری کنند.
گزارش‌های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : خبرگزاری ایسنا
۳۱ فروردین ۱۴۰۴
نظرات کاربران