کلید حل چالش‌های بازار مسکن چیست ؟

اهمیت شفافیت در بازار مسکن

سید محسن طباطبایی مزدآبادی، دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری، در گفتگویی با خبرنگار مهر به اهمیت شفافیت و مشارکت بخش خصوصی در بهبود وضعیت بازار مسکن اشاره کرد. وی تأکید کرد که ایجاد سیاست‌های پایدار و شفاف می‌تواند به تسهیل شرایط برای سرمایه‌گذاران و سازندگان کمک کند و در نتیجه تولید مسکن را افزایش دهد

تخصیص زمین و تسهیلات ویژه

طباطبایی مزدآبادی پیشنهاد داد که تخصیص زمین‌های دولتی با شرایط مناسب و کاهش نرخ بهره، به همراه ارائه تسهیلات ویژه به سازندگان، می‌تواند مسیر را برای افزایش تولید مسکن هموار کند. این اقدام‌ها می‌تواند انگیزه سرمایه‌گذاری را بالا ببرد و به نفع بازار مسکن باشد.

مشکلات ناشی از عدم شفافیت

وی همچنین به مشکلات ناشی از عدم شفافیت در قیمت‌گذاری املاک اشاره کرد و گفت: “عدم وجود استانداردهای مشخص برای ارزیابی قیمت املاک یکی از عوامل اصلی نوسانات قیمت است.” این موضوع باعث می‌شود که قیمت‌ها به صورت سلیقه‌ای تعیین شوند و بازار دچار عدم ثبات گردد.

داده‌های ناقص و نقش واسطه‌ها

طباطبایی مزدآبادی به وجود داده‌های ناقص و غیرقابل دسترسی نیز اشاره کرد و اظهار داشت که اطلاعات مربوط به معاملات املاک معمولاً به راحتی در دسترس نیستند. این مسئله می‌تواند موجب تصمیم‌گیری‌های نادرست شود. همچنین، واسطه‌های ملکی ممکن است اطلاعات را به نفع خود دستکاری کنند که این امر به عدم شفافیت دامن می‌زند.

سوداگران و دستکاری قیمت‌ها

دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری در مورد رفتار سوداگران در بازار مسکن گفت: “سوداگران به دنبال کسب حداکثر سود ممکن هستند” و این رفتار می‌تواند به شکل‌های مختلفی نظیر خرید و فروش املاک با قیمت پایین یا توسعه‌های غیرضروری خود را نشان دهد.

راهکارهای افزایش شفافیت

برای برطرف کردن این چالش‌ها، طباطبایی مزدآبادی چند راهکار ارائه داد:

۱. ایجاد پایگاه‌های مدرن داده: راه‌اندازی سیستم پیشرفته ثبت‌نام معاملات مسکن و تحلیل داده‌ها.

۲. تدوین استانداردهای قیمت‌گذاری: آموزش ارزیابان و مشاوران ملکی برای ایجاد یک بازار منظم.

۳. تنظیم بازار توسط دولت: افزایش نظارت‌ها و بازرسی‌ها برای حفاظت از حقوق مصرف‌کننده.

۴. آگاهی بخشی عمومی: ارتقاء تعاملات الکترونیکی و آموزش عمومی در زمینه خرید و فروش املاک.

نتیجه‌گیری

طباطبایی مزدآبادی در پایان خاطرنشان کرد که افزایش شفافیت در بازار مسکن نیازمند همکاری بین دولت، بخش خصوصی و جامعه است. با اجرای این راهکارها، می‌توان به یک بازار پایدار و امن دست یافت که در آن تمام ذی‌نفعان از شرایط بهتری بهره‌مند شوند.

گزارش‌های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .

منبع : خبرگزاری مهر