- در برخی مناطق تهران، خریدن خانه و قیمت آپارتمان‌ها تا ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع می‌رسد؛ معادل ۱۵,۰۰۰ دلار در هر متر (با دلار ۸۲ هزار تومانی)!
- در مقابل، میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تگزاس (مثلاً هوستون یا آستین) بین ۲,۰۰۰ تا ۴,۵۰۰ دلار است.
- خانه‌ای با امکانات لوکس در تگزاس گاه تا سه برابر ارزان‌تر از نمونه مشابه در تهران است.
✅ ۲. کارکرد سرمایه‌ای مسکن در ایران
- در ایران، خانه نه فقط یک سرپناه بلکه ابزار حفظ ارزش پول و سرمایه‌گذاری غیرمولد است.
- در کشورهایی مثل آمریکا،. ابزارهای سرمایه‌گذاری متنوع هستند (بورس، صندوق‌ها، ارز دیجیتال، اوراق)، اما در ایران به دلیل بی‌ثباتی اقتصادی، مسکن به تنها گزینه امن تبدیل شده است.
- در نتیجه، قیمت مسکن به‌ویژه در مناطق لوکس، حبابی و غیرقابل توجیه است.
✅ ۳. نبود نظارت، کنترل و مالیات مؤثر
- در ایران، برخلاف آمریکا، بر خانه‌های خالی، املاک لوکس و معاملات سفته‌بازانه مالیاتی وضع نمی‌شود یا اجرا نمی‌شود.
- این عدم نظارت باعث شده برخی مالکان، قیمت‌های نجومی اعلام کنند بدون آن‌که الزام به فروش یا پرداخت مالیاتی داشته باشند.
- در تگزاس و سایر ایالت‌های آمریکا، دولت با ابزار مالیاتی بازار را متعادل و کنترل‌شده نگه می‌دارد.
✅ ۴. عرضه محدود و انحصاری در مناطق خاص تهران
- در مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، زعفرانیه، الهیه و فرشته، واحدهای سوپرلوکس ماهانه فقط بین ۱۰۰ تا ۱۱۰ عدد عرضه می‌شوند.
- این محدودیت در عرضه و رفتار انحصاری مشاوران املاک، بازار غیرشفاف ایجاد کرده که در آن قیمت‌گذاری نه بر اساس تقاضای واقعی بلکه بر اساس برندینگ منطقه و تزئینات داخلی صورت می‌گیرد.
- در آمریکا، پلتفرم‌های آنلاین و شفافیت قیمتی بازار را از دستکاری خارج کرده‌اند.
✅ ۵. نسبت قیمت به درآمد در ایران بسیار غیرمنطقی است
- میانگین درآمد خانوار ایرانی شاید ۵۰۰ تا ۷۰۰ دلار در ماه باشد، در حالی که خانه‌ای متوسط در تهران بیش از ۳۰۰ هزار دلار قیمت دارد.
- در تگزاس، با درآمد متوسط خانوار (حدود ۶۵ هزار دلار در سال)، توان خرید خانه با وام‌های بلندمدت وجود دارد.
- یعنی در ایران، زمان انتظار برای خرید خانه به بیش از ۵۰ سال رسیده، در آمریکا این عدد ۵ تا ۱۰ سال است.
✅ ۶. سهم بالای مسکن در سبد هزینه‌ای خانوار ایرانی
- در ایران، هزینه مسکن بیش از ۵۰٪ کل هزینه ماهانه خانوار است.
- در آمریکا این سهم معمولاً ۲۵ تا ۳۰ درصد است، و بانک‌ها اجازه نمی‌دهند کسی وام بگیرد که سهم قسطش از این بیشتر باشد.
✅ نتیجه‌گیری:
خانه در تگزاس به‌صرفه‌تر است نه فقط به‌خاطر قیمت پایین‌تر، بلکه به‌خاطر منطقی بودن نسبت قیمت به درآمد، سازوکار شفاف بازار، دسترسی به تسهیلات واقعی و نبود قیمت‌گذاری هیجانی و سفته‌بازانه. تهران از نظر هزینه‌های مسکن در حال تبدیل شدن به یکی از گران‌ترین شهرهای جهان بدون زیرساخت و کارایی متناسب با این قیمت‌ها است.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : اقتصاد آنلاین
۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۴
نظرات کاربران