طبق اظهارات معاون دادگستری استان قزوین، هرگونه پیش‌فروش ملک و ساختمان خارج از دفاتر اسناد رسمی باطل و جرم محسوب می‌شود. این اقدام فاقد وجاهت قانونی بوده و مشمول مجازات کیفری طبق قانون پیش‌فروش ساختمان است.
📌 پیش‌فروش غیررسمی مسکن در بنگاه‌ها؛ عامل افزایش تخلفات ملکی
علی فولیان، معاون پیشگیری از جرم قوه قضاییه در قزوین، اعلام کرد که بسیاری از تخلفات در حوزه پیش‌فروش مسکن بدون سند رسمی در بنگاه‌های معاملات ملکی اتفاق می‌افتد. وی آموزش مشاوران املاک را کلید کاهش این تخلفات دانست.
⚖️ ماده ۲۳ قانون پیش‌فروش ساختمان؛ مجازات حبس و جریمه نقدی برای پیش‌فروش غیرقانونی
طبق ماده ۲۳ قانون پیش‌فروش ساختمان، هر شخصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش کند، به حبس ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی دو تا چهار برابر مبالغ دریافتی محکوم می‌شود. این مجازات برای پیشگیری از کلاهبرداری‌های ملکی در نظر گرفته شده است.
👮♂️ قانون پیش‌فروش ساختمان؛ شرط تعقیب با شکایت خصوصی یا وزارت راه
تعقیب کیفری در این نوع جرائم تنها با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت راه و شهرسازی آغاز می‌شود. در صورت گذشت شاکی، پرونده متوقف خواهد شد. این موضوع نشان می‌دهد پیگیری قانونی چنین جرایمی باید با دقت بیشتری انجام شود.
🏢 ماده ۲۴ قانون پیش‌فروش ساختمان؛ وظیفه قانونی مشاوران املاک چیست؟
بر اساس ماده ۲۴ قانون پیش‌فروش ساختمان، مشاوران املاک تنها می‌توانند مذاکرات اولیه را انجام دهند. تنظیم قرارداد رسمی باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. در صورت تخلف، تعلیق یا ابطال پروانه کسب مشاور املاک در انتظار او خواهد بود.
📚 آموزش حقوقی برای مشاوران املاک؛ راهکار کاهش جرم در بازار ملک
معاون دادگستری استان قزوین تاکید کرد که آگاهی از قوانین پیش‌فروش ساختمان برای مشاوران املاک الزامی است. بازخوانی و یادگیری قوانین، بهترین ابزار برای کاهش جرایم ملکی و جلوگیری از متضرر شدن مردم در خرید و فروش مسکن است.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : خبرگزاری تنسیم
۱۷ خرداد ۱۴۰۴
نظرات کاربران