پیش‌بینی مهم از بازار مسکن: آیا قیمت مسکن گران‌تر می‌شود؟

با افزایش تورم در کشور، قیمت مواد اولیه ساخت‌وساز به طور مستقیم تحت تأثیر قرار گرفته است. این موضوع منجر به افزایش قیمت‌هایی مانند سیمان، فولاد و آجر شده و همچنین دستمزد کارگران و هزینه‌های مرتبط با ساخت‌وساز را به طور قابل‌توجهی افزایش داده است. در این مقاله، به بررسی رابطه بین تورم و قیمت مسکن و پیش‌بینی‌های مربوط به آینده بازار مسکن خواهیم پرداخت.

تأثیر تورم بر هزینه‌های ساخت‌وساز

تورم به‌طور مستقیم باعث افزایش قیمت مواد اولیه مانند سیمان، فولاد و آجر می‌شود. همچنین، دستمزد کارگران و سایر هزینه‌های مرتبط با ساخت‌وساز نیز تحت تأثیر قرار می‌گیرد. این افزایش هزینه‌ها به قیمت تمام‌شده هر مترمربع مسکن منتقل می‌شود. به عنوان مثال، اگر تورم سالانه ۳۰ درصد باشد، هزینه ساخت که بخش بزرگی از قیمت مسکن را تشکیل می‌دهد، به همین نسبت بالا می‌رود.

انتظارات تورمی و تأثیر آن بر بازار مسکن

در اقتصادهایی مانند ایران که با تورم مزمن مواجه هستند، مردم و سرمایه‌گذاران انتظار دارند که ارزش پول‌شان کاهش یابد. به همین دلیل، مسکن به عنوان یک دارایی امن و مقاوم در برابر تورم مورد توجه قرار می‌گیرد. این افزایش تقاضا باعث می‌شود قیمت مسکن حتی بیشتر از نرخ تورم رشد کند؛ به‌ویژه در دوره‌های تورم بالا.

نسبت رشد قیمت مسکن به نرخ تورم

به‌طور کلی، در بلندمدت، رشد قیمت مسکن معمولاً با نرخ تورم هم‌راستا است یا کمی از آن پیشی می‌گیرد. اما در کوتاه‌مدت، این نسبت می‌تواند متفاوت باشد. در شرایط تورم پایین (زیر ۱۰ درصد)، قیمت مسکن ممکن است با سرعت کمتری نسبت به تورم رشد کند. اما در شرایط تورم بالا (بالای ۲۰ درصد)، قیمت مسکن اغلب سریع‌تر از تورم رشد می‌کند.

داده‌های تاریخی: چه می‌گوید؟

با توجه به داده‌های تاریخی تا بهمن ۱۴۰۳، قیمت مسکن در ایران معمولاً رشدی نزدیک یا بیشتر از نرخ تورم داشته است. به عنوان مثال، در تهران، میانگین قیمت هر مترمربع از حدود ۵ میلیون تومان در سال ۱۳۹۵ به بیش از ۸۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۳ رسیده است. این رشد بیش از ۱۵۰۰ درصدی در ۸ سال در حالی است که تورم کل در همین دوره حدود ۱۰۰۰ درصد بوده است. این آمار نشان می‌دهد که قیمت مسکن گاهی فراتر از روند نرخ تورم رشد می‌کند.

نتیجه‌گیری: آیا باید منتظر افزایش قیمت مسکن باشیم؟

با توجه به عوامل اقتصادی و پیش‌بینی‌های موجود، به نظر می‌رسد که قیمت مسکن همچنان تحت تأثیر تورم و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز قرار خواهد گرفت. بنابراین، سرمایه‌گذاران و خریداران باید برای تغییرات احتمالی در بازار مسکن آماده باشند.

/ ملک تحلیل

منبع : اقتصاد آنلاین