رکود ویلا _ واسطه های بازار املاک شمال اوضاع خرید و فروش و نبض معاملات را در سال ۱۴۰۲ بسیار ضعیف می دانند و اظهار کردند که فروشندگان مجبور به فروش با قیمت برابر یا کمتر از معاملات مشابه در سال ۱۴۰۱ شدند.
تعبیری که واسطه‌‌‌های بازار املاک «شمال» از سال ۱۴۰۲ به کار می‌‌‌برند تا اوضاع خرید و فروش و نبض معاملات را توضیح دهند، این است: «رنگ پول ندیدیم.»
رکوذ سنگین زمین و ویلا شمال
نتایج تحقیقات میدانی از وضعیت زمین و ویلا در استان‌‌‌های شمالی حاکی است، این بازار در سال‌جاری با رکود سنگین از سمت تقاضا روبه‌رو شد به‌طوری که، «نبود خریدار سرمایه‌‌‌ای و همین‌طور خریدار ویلای مصرفی (خانه دوم)» در شهرها و روستاهای توریستی مازندران و همچنین گیلان باعث شد در سمت عرضه، برخی فروشندگان که قصد فروش فوری داشتند «با قیمت برابر یا کمتر از معاملات مشابه در سال ۱۴۰۱»، ملک‌‌‌شان -عمدتا ویلا- را واگذار کنند.
سطح قیمت ویلا در کل بازار املاک شمال طی سال ۱۴۰۲ حدود ۵ تا ۱۰درصد نسبت به سال ۱۴۰۱ افزایش پیدا کرده اما در برخی مناطق «بورس سرمایه‌گذاری ملکی در شمال»، طبق اعلام واسطه‌‌‌های بازار ویلا و همچنین مقایسه سطح «قیمت‌های پیشنهادی» امسال با همین سطح در سال گذشته، مشخص می‌شود در سال‌جاری رشد حدود ۲۰ درصدی قیمت رخ داده است.
رکود معاملات ویلا نسبت به مسکن
بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد، رکود معاملات ویلا در ۱۴۰۲ از رکود معاملات مسکن در تهران طی همین سال، سنگین‌‌‌تر بوده است.
امسال در تهران، میزان خرید و فروش آپارتمان به یک‌‌‌سوم سال ۱۴۰۱ رسید؛. به این ترتیب، میزان افت معاملات ملک در شمال بیش‌‌‌از ۷۰درصد برآورد می‌شود.
تحت‌‌‌تاثیر رکود و توقف نسبی قیمت ویلا در «شمال»،. امسال نسبت قیمت آپارتمان متعارف در منطقه متوسط تهران به قیمت یک ویلای متعارف در پهنه توریستی مازندران به عدد ۱.۴ رسید. این نسبت در سال ۱۴۰۰ که بازار املاک در «نقطه جوش» قرار گرفته بود. و رونق هیجانی خرید ویلا و سرمایه‌گذاری در این بازار از سوی تهرانی‌‌‌ها و ساکنان دیگر کلان‌شهرهای کشور وجود داشت، برابر با عدد یک شد؛. به این معنا که قیمت ویلاها با رشد شدید در ۱۴۰۰ به پای قیمت آپارتمان متعارف در تهران رسید. اما امسال با جهش قیمت مسکن در تهران از یک‌‌‌سو و ثبات نسبی قیمت ویلا از سوی دیگر، این نسبت افزایش پیدا کرد. با این حال، نسبت متعارف این قیمت‌ها که برای اوایل دهه ۹۰ است، بالای عدد ۲ است./ملک تحلیل
منبع : تجارت نیوز
نظرات کاربران