احمدرضا سرحدی، کارشناس مسکن، معتقد است که وام مسکن صرفاً جنبه تبلیغاتی دارد و از نظر اقتصادی امکان پرداخت آن وجود ندارد. او می‌گوید دولت به‌دلیل بدهی‌های سنگین، توان پرداخت چنین تسهیلاتی را ندارد و بانک‌ها نیز با بحران نقدینگی مواجه‌اند.
بحران سرمایه‌گذاری در وام مسکن ۱۴۰۴
به گفته سرحدی، حتی اگر دولت منابعی داشته باشد، بانک‌ها به‌دلیل ریسک بالا و سود نامتناسب از اعطای وام‌های بزرگ مثل وام ۸۰۰ میلیون تومانی برای مسکن خودداری می‌کنند. او معتقد است این نوع وام‌ها حتی در صورت پرداخت، قابل بازپرداخت برای مردم نیستند.
سودهای بالا، قسط‌های سنگین؛ موانع اصلی دریافت وام خرید خانه
سرحدی می‌گوید: فردی با درآمد ماهیانه ۲۰ میلیون تومان، قادر به پرداخت اقساط ۳۰ میلیونی وام‌های فعلی نیست. سود بالای این وام‌ها باعث شده وام مسکن بیشتر موجب گرفتاری شود تا کمک.
دولت چگونه می‌تواند مردم را خانه‌دار کند؟
این کارشناس پیشنهاد می‌دهد که دولت به جای اعطای وام‌های غیرقابل بازپرداخت، باید به ساخت خانه‌های حمایتی برای دهک‌های پایین و افزایش توان خرید مردم از طریق اصلاح درآمدها بپردازد.
اختصاص زمین بدون توان ساخت؛ زمینه‌ساز فساد در بازار مسکن
سرحدی هشدار می‌دهد که واگذاری زمین به مردم بدون تأمین منابع ساخت‌وساز نه‌تنها کمکی نمی‌کند، بلکه باعث شکل‌گیری مافیا و فساد در پروژه‌های مسکن خواهد شد. راهکار مؤثر، ساخت انبوه مسکن ارزان قیمت توسط دولت است.
وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴؛ آغاز با رکود و ناترازی
سرحدی درباره چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ می‌گوید: ناترازی شدید در معیشت و قیمت‌ها از ابتدای سال قابل مشاهده است. تا زمانی که آمایش سرزمینی دقیق و توزیع منصفانه منابع انجام نشود، بحران مسکن در ایران ادامه خواهد داشت.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : تجارت نیوز
۱۸ اردیبهشت ۱۴۰۴
نظرات کاربران