جریان مهاجرت مستاجرهای تهران به دو نقطه از حومه پایتخت، به دو دلیل رو به افزایش است. گزارش میدانی و بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از حرکت محسوس اجاره‌نشین‌ها به پرند و پردیس حاکی است، «گسل بزرگ اجارهبها بین تهران و اطراف تهران» و همچنین «سهم پایین هزینه ماهانه اجاره در سبد خانوارهای حومه‌نشین نسبت به تهرانی‌ها» باعث این جابه‌جایی شده است. اجارهبها در حومه برای تمدیدی‌ها زیر ۳۰درصد و برای قراردادهای جدید زیر ۴۰درصد افزایش پیدا کرده است. از بازار اجاره پرند و پردیس ۱۲پیام مخابره شده است.
دو دلیل موجب افزایش روند مهاجرت
جریان مهاجرت مستاجرهای پایتخت‌نشین به دو شهر حومه‌‌‌ای پایتخت طی ماه‌‌‌های گذشته از سال‌جاری به شکل محسوس افزایش پیدا کرده است. اگرچه این روند جریان مهاجرتی مستاجران از پایتخت به حومه، از اواسط سال ۹۹ همزمان با استارت جهش تاریخی اجارهبها در تهران آغاز شده اما اکنون به دو دلیل از جمله تعمیق گسل اجاره بین تهران و دو شهر حومه‌‌‌ای این روند با سرعت بیشتری در حال افزایش است. پرند و پردیس از سال ۹۷ و همزمان با جهش تاریخی قیمت مسکن شاهد پذیرش مهاجران متقاضی خرید خانه از تهران شد و اکنون،. هر دو جنس تقاضا از سمت پایتخت به این دو شهر نگاه می‌کند.
عامل تداوم تغییر محل سکونت مستاجرهای تهرانی به مقصد شهرهای حومه تهران را باید در دو علت شناسایی‌شده جست‌وجو کرد. علت اول مربوط به «فاصله بیش‌‌‌از ۵۰ درصدی بین میزان اجارهبهای تهران و حومه» است. و دیگری «وزن پایین اجارهبهای ماهانه در سبد هزینه مستاجران حومه» در مقایسه با هزینه‌‌‌های اجاره‌‌‌نشینی در تهران است. «دنیای‌اقتصاد» با توجه به دو علت اصلی مطرح‌شده از روند مهاجرت به دو شهر پرتقاضای حومه تهران یعنی «پرند و پردیس»، ۱۲ رویداد از بازار اجاره این دو شهر را شناسایی کرده و مورد بررسی قرار داده است. بازار اجاره این دو شهر بر اساس فایل‌‌‌های ارائه‌شده نشان می‌دهد که عمده مستاجران در این دو شهر در حال تمدید قراردادهای اجاره خود با موجران هستند و باقی، مستاجران جدیدی هستند که قصد مهاجرت به این دو شهر را دارند.
تورم اجاره؛ چند درصد؟
اولین پیامی که از جریان مهاجرت به دو شهر حومه تهران دریافت می‌شود این موضوع است که میزان تورم اجاره یا به بیان دیگر نرخ رشد اجارهبها در قراردادهای جدید در حال حاضر نسبت به زمان مشابه سال گذشته به‌‌‌طور متوسط ۳۰ تا ۳۵درصد است. البته تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، میزان رشد اجارهبها در قراردادهای تمدید‌شده بین مالک و مستاجر حدود ۲۰ تا ۲۵درصد محاسبه می‌شود. اجاره‌نامه‌‌‌های جدید در دو حالت اتفاق می‌‌‌افتد؛ یا موجران قدیمی که قراردادهای جدید ایجاد می‌کنند و موجراولی‌‌‌ها و همچنین مستاجران قدیمی که سراغ آپارتمان جدید می‌‌‌روند یا مستاجراولی‌‌‌ها. سومین پیامی که باتوجه به سطح تورم اجاره دریافت می‌شود اینکه، روند مهاجرت مستاجرهای ساکن تهران به دو حومه پرتقاضا بیش از سایر شهرهای حومه‌‌‌ای استان تهران است.
رهن بیشتر، اجاره کمتر
تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از فرمول اجاره آپارتمان‌‌‌ها در بازار اجاره پرند و پردیس بر اساس فایل‌‌‌های موجود در بازار حاکی از آن است،. به‌رغم اینکه مستاجران به دلیل کمبود نقدینگی به‌‌‌دنبال پرداخت بیشتر اجارهبهای ماهانه و رهن کمتر هستند،. اما موجرها تمایل به دریافت رهن بیشتر و اجارهبهای ماهانه کمتر دارند. فایل‌‌‌های ارائه‌شده نشان می‌دهد که به‌‌‌طور میانگین ۷۰درصد از کل مبلغ اجاره یک آپارتمان در فایل‌‌‌های پیشنهادی، پول پیش است و ۳۰درصد اجارهبهای ماهانه. این تمایل بیشتر به ودیعه را باید در دو علت بررسی کرد. نخست آنکه، با پول ودیعه مسکن، موجران در بازار پول (سپرده بانکی) یا سایر بازارها سرمایه‌گذاری می‌کنند. و دیگر آنکه به‌‌‌دلیل کاهش سطح درآمدی و ریسک‌‌‌های ناشی از ضعف مالی مستاجران،. موجرهای حومه شهر تهران با ترس عدم‌پرداخت به موقع اجارهبهای ماهانه توسط مستاجران روبه‌رو هستند.
بر اساس میزان درخواست‌‌‌های متقاضیان آپارتمان اجاره‌‌‌ای در بنگاه‌‌‌های حومه تهران،. بالای نیمی از تقاضاهای بازار اجاره مسکن پرند و پردیس در سال ۱۴۰۳،. خانوارهایی هستند که سابقه سکونت آنها زیر ۵ سال است و این به نوعی اثبات می‌کند. که تورم مسکن و اجاره در پایتخت عامل مهاجرت بزرگ از تهران به حومه بوده است. در حال حاضر عمده مستاجران پرند و پردیس تمایل به تمدید قرارداد دارند،. زیرا در هنگام تمدید قرارداد احتمال توافق با موجران مبنی بر رشد کمتر اجارهبها بسیار بیشتر است./ملک تحلیل
تاریخ : ۲۷ خرداد ۱۴۰۳
منبع: دنیای اقتصاد
نظرات کاربران