۹ موردی که روی قیمت آپارتمان تاثیرگذار است را به شما معرفی می کنیم تا با این موارد آشنا شوید و هنگام خرید آپارتمان آنها را در نظر بگیرید.
۱- سال ساخت:
اولین قیمتی که بر روی قیمت ملک تاثیر می گذارد سن آن است.
قیمت ملک تا دو سال برابر قیمت واحد های مسکونی نوساز است- بین ۳ تا ۱۰ سال هر سال ۲ درصد کم می شود- بین ۱۰ تا ۲۰ سال باز هم هر سال ۱.۵ درصد کم می شود-بعد از ۲۰ سال حدود ۶۵ درصد قیمت یک واحد نوساز است.
۲-طبقات:
اگر خانه ای آسانسور نداشته باشد مهم است که واحد مسکونی در کدام طبقه است.
طبقه دوم ۵ درصد کاهش قیمت – طبقه سوم ۲۰ درصد کاهش – قیمت طبقه چهارم ۳۰ درصد کاهش قیمت
اما اگر در مجتمع آسانسور وجود داشته باشد تاثیر افزایش چندان زیاد نیست
طبقات سوم و چهارم هرکدام ۲ درصد افزایش قیمت – طبقات پنجم به بالا حدود ۵ تا ۶ درصد افزایش قیمت
۳-پارکینگ:
این روزها جای پارک ماشین یکی از مشکلات شهرهای بزرگ تبدیل شده است به همین دلیل داشتن یا نداشتن آن بر روی قیمت تاثیر می گذارد که حدود ۵ الی ۱۰ درصد تاثیرگذار خواهد بود.
۴- خدمات عمومی و امکانات رفاهی:
دسترسی به خدمات عمومی مانند سیستم حمل و نقل، مراکز خرید، فضای سبز و پارک بر روی قیمت خانه تاثیر بسزایی دارد.همچنین نزدیکی ملک به امکانات رفاهی ، ورزشی، تفریحی نیز موجب افزایش قیمت آن خواهد شد
۵-آسانسور:
وجود آسانسور استاندارد و متناسب با نیاز ساختمان می تواند روی قیمت واحد های طبقات بالا تاثیرگذار باشد علاوه بر آن توجه به عمر و کیفیت آسانسور نیز می تواند در ارزیابی کلی واحد های طبقات مختلف تاثیر بگذارد
۶- قدرالسهم:
یعنی سهمی که هر واحد آپارتمانی از زمینی که آپارتمان روی آن ساخته شده است دارد.به عبارت دیگر، زمانی که در یک زمین، آپارتمان چند واحدی ساخته می شود به هر کدام از واحدها قسمتی از زمین به عنوان سهم آن واحد داده می شود که به آن قدرالسهم می گویند.اگر در سند ملک به پارکینگ و انباری اشاره شده باشد باید در محاسبه قذرالسهم نیز آن ها را لحاظ کرد در غیر این صورت فضاهایی مثل پارکینگ و انباری در محاسبه قدرالسهم زمین تاثیری نخواهد داشت.
۷-تعداد واحد ها:
تعداد واحد یک آپارتمان هم بر میزان آرامش و سکوت آن تاثیر می گذارد و هم هزینه ها را تغییر می دهد. به همین دلیل اگر ملک نوساز و تک واحدی باشد نسبت به ملک چند واحدی ۱۰درصد گران تر خواهد بود.
۸_ بالکن یا تراس
داشتن فضایی مانند بالکن یا تراس به عنوان یکی از ملحقات آپارتمان یک مزیت ویژه محسوب می شود و افراد هنگام خرید یک آپارتمان، خصوصا با مساحت پایین تر، اهمیت زیادی برای این فضاها قائل هستند و آن را فاکتور مهمی در معامله مسکن می دانند
۹- ویو زیبا و چشم نواز
چشم انداز و ویو با طبقه واحد ارتباط دارد. هر چه طبقه بالاتر برود به کیفیت نور، ویو، افزایش آرامش و امنیت کمک می کند.بنابراین بر قیمت خانه تاثیرگذار است. البته باید وجود آسانسور هم در نظر گرفت./ملک تحلیل
نظرات کاربران