با استفاده از طرح مسکن تدریجی، متقاضیان بدون وام بانکی و تنها از طریق تلفیق سرمایه‌های خرد می‌توانند خانه‌دار شدن را تجربه کنند. این مدل در قالب پروژه‌های انبوه‌سازی با همکاری سرمایه‌گذاران، به تدریج مالکیت را برای مستأجران محقق می‌کند.
🏘️ بازار هدف ۱۱ میلیون جوان مجرد برای مسکن تدریجی
حدود ۱۱ میلیون جوان مجرد در سن ازدواج در ایران بازار هدف طرح مسکن تدریجی هستند. با این مدل، افراد بدون وابستگی به تسهیلات بانکی می‌توانند سرمایه‌گذاری مرحله‌ای در مسکن انجام دهند.
📊 اجاره‌داری حرفه‌ای؛ پایه موفقیت طرح مسکن تدریجی
در این طرح، اجاره‌بهای عادلانه و رسمی بر اساس قدرالسهم مالکیت افراد محاسبه می‌شود و مدل بر اجاره‌داری حرفه‌ای متمرکز است؛ به گونه‌ای که مستأجران به مرور زمان، صاحب ملک خود خواهند شد.
🧾 مالکیت تدریجی؛ پایان اجاره‌نشینی دائمی
با افزایش قدرالسهم، مستأجران در طرح مسکن تدریجی می‌توانند مالک صددرصدی واحد خود شوند و از پرداخت اجاره‌بها معاف گردند. این سیستم، راه‌حلی شفاف و منصفانه برای پایان اجاره‌نشینی دائمی است.
🏦 جلوگیری از سوداگری مسکن با اجاره‌بهای کارشناسی‌شده
با تعیین اجاره بر اساس نرخ کارشناسی، طرح از سوداگری در بازار اجاره مسکن جلوگیری کرده و به عنوان مدلی سالم برای خانه‌دار شدن شناخته می‌شود که از حمایت وزارت راه و شهرسازی برخوردار است.
💼 حفظ امنیت سرمایه‌گذاران با مدل درآمدی مشخص
در مسکن تدریجی، سرمایه‌گذاران به اندازه سهم خود اجاره ماهانه دریافت می‌کنند و مدل اقتصادی پروژه از ابتدا مشخص است. این ویژگی باعث جذب سرمایه‌گذاران بلندمدت می‌شود.
🏠 کاهش چشمگیر زمان خانه‌دار شدن مستأجران
در حالی‌که خانه‌دار شدن سنتی سال‌ها طول می‌کشد، در طرح مسکن تدریجی مستأجران از همان ابتدا در واحد ساکن می‌شوند و با پس‌انداز تدریجی، در مدت کوتاه‌تری مالک واحد می‌شوند.
📜 پشتوانه قانونی طرح مسکن تدریجی در بستر تعاونی‌ها
تنها بستر قانونی اجرای طرح، نظام تعاون کشور است که زیرساخت مشارکت جمعی را فراهم کرده و بهره‌برداری از پروژه‌ها را به شکل ساختارمند و حرفه‌ای هدایت می‌کند.
🛑 هشدار درباره فروش متری و سوءاستفاده از بازار مسکن
مدیر اتحادیه تعاونی‌ها نسبت به طرح‌های فروش متری و سانتی‌متری مسکن هشدار داده و این مدل‌ها را فاقد مجوز و وابسته به سوداگران معرفی کرده است که در پی سوءاستفاده از سرمایه‌های مردم هستند.
⚠️ ظهور پدیده کوروش کمپانی‌ها در بازار مسکن
پیش‌بینی می‌شود که با ادامه سوءاستفاده از طرح‌های نامعتبر، پدیده‌هایی مشابه پدیده شاندیز این‌بار در بازار مسکن شکل گیرد و پول‌های خرد مردم بدون نظارت قانونی جذب شود.
📉 فنر فشرده قیمت مسکن؛ هشدار جهش بعدی قیمت‌ها
اگرچه رشد قیمت مسکن متوقف شده اما به گفته کارشناسان، مانند فنری فشرده است که در صورت آزاد شدن، جهشی خطرناک خواهد داشت. رکود بازار، علت اصلی توقف فعلی قیمت‌هاست.
✈️ خروج سازندگان مسکن به کشورهای همسایه
به دلیل رکود عمیق بازار داخلی، سازندگان مسکن به کشورهای عمان، ترکیه و گرجستان مهاجرت کرده‌اند؛ جایی که بازار ساخت‌وساز فعال‌تر و سرمایه‌ها نقدشونده‌تر هستند.
📉 رکود بازار مسکن عمیق‌تر از همیشه شده است
بر خلاف گذشته که رکود همراه با تورم بود، اکنون رکود غیرتورمی حاکم بر بازار مسکن است. این تغییر ساختاری، هشدار جدی برای آینده بازار و تعادل عرضه و تقاضاست.
🔑 دو راهکار برای نجات بازار مسکن ایران
مدیر اتحادیه تعاونی‌ها، افزایش مشارکت مردمی در تولید مسکن از طریق تعاونی‌ها و جذب سرمایه‌گذاری خارجی با تهاتر خدمات درمانی و گردشگری را دو راهکار اساسی برای عبور از بحران فعلی مسکن عنوان می‌کند.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : خبرگزاری ایسنا
۷ خرداد ۱۴۰۴
نظرات کاربران