کد رهگیری که قرار بود امنیت و شفافیت معاملات ملکی را تضمین کند، امروز برای بسیاری از مستاجران به کابوسی مالی تبدیل شده است. بسیاری از مشاوران املاک با دریافت مبالغ غیرقانونی بابت ثبت این کد، فشاری مضاعف بر مستاجران وارد می‌کنند.
📌 کد رهگیری چیست و چرا برای مستاجران حیاتی است؟
کد رهگیری یک شناسه رسمی ۱۳ رقمی است که قراردادهای ملکی در سامانه رسمی با آن ثبت می‌شود. این کد برای جلوگیری از کلاهبرداری و همچنین شرط اصلی دریافت وام ودیعه مسکن است. بدون آن، امکان دریافت وام‌های چند صد میلیونی وجود ندارد.
💰 هزینه غیرقانونی کد رهگیری؛ تخلف پنهان در بنگاه‌های املاک
براساس قانون، صدور کد رهگیری باید رایگان باشد و بخشی از خدمات بنگاه‌ها محسوب شود. اما بسیاری از بنگاه‌ها با بهانه‌هایی مانند “هزینه ثبت در سامانه”، چند میلیون تومان اضافی دریافت می‌کنند؛ مبلغی که اغلب از جیب مستاجران پرداخت می‌شود.
❗ سوءاستفاده از ناآگاهی مردم درباره حق قانونی‌شان
بسیاری از مستاجران نمی‌دانند که کد رهگیری رایگان است و همین ناآگاهی به بنگاه‌ها اجازه تخلف می‌دهد. در قراردادها فقط عبارت کلی «طبق تعرفه» نوشته می‌شود و رقم مشخصی ذکر نمی‌گردد، که این امر راه را برای دریافت هزینه‌های خارج از عرف باز می‌کند.
🔄 راه جایگزین ثبت قرارداد؛ سامانه‌های آنلاین با کد رهگیری رایگان
سامانه‌هایی مانند سامانه خودنویس املاک به شما امکان می‌دهند بدون مراجعه به بنگاه، قرارداد اجاره یا فروش را ثبت کرده و کد قانونی بگیرید، بدون پرداخت هزینه اضافی. اما هنوز این مسیر برای عموم مردم ناشناخته باقی مانده است.
🚫 چرا برخی موجران مخالف دریافت کد رهگیری هستند؟
برخی مالکین به‌دلیل ملاحظات مالی یا مالیاتی، از ثبت قرارداد رسمی اجتناب می‌کنند. این رفتار، باعث شده بنگاه‌ها نیز در صدور کد شفاف عمل نکنند و با سوءاستفاده از وضعیت قانونی مبهم، پول اضافه مطالبه کنند.
⚖️ کد رهگیری؛ تقابل قانون با واقعیت بازار مسکن
در حالی‌که قانون بر رایگان بودن کد و ثبت الزامی قراردادها تأکید دارد، در میدان عمل شاهد تخلفات گسترده‌ای هستیم. نبود نظارت کافی بر دفاتر املاک، زمینه را برای سودجویی مهیا کرده است.
✅ راه‌حل: افزایش آگاهی مردم و نظارت سختگیرانه‌تر
برای پایان دادن به تخلفات در بازار مسکن، باید آگاهی عمومی درباره حقوق قانونی مردم افزایش یابد و اتحادیه مشاوران املاک و نهادهای نظارتی با بنگاه‌های متخلف برخورد قاطع داشته باشند. کد باید ابزار شفافیت باشد، نه راهی برای پول‌سازی غیرقانونی.
🔍 نکات پایانی برای مستاجران و خریداران ملک
- صدور کد باید رایگان باشد.
- اگر بنگاهی هزینه‌ای جداگانه طلب کرد، از سامانه‌های رسمی آنلاین استفاده کنید.
- قرارداد رسمی و دارای کد ، پیش‌شرط دریافت تسهیلاتی مانند وام ودیعه مسکن است.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : تجارت نیوز
۱۷ خرداد ۱۴۰۴
نظرات کاربران