بر اساس گزارش‌های غیررسمی، قیمت مسکن در تهران به ۱۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است؛ یعنی طی ۸ سال گذشته، شاهد رشد ۲۴۰۰ درصدی قیمت مسکن در پایتخت بوده‌ایم. این آمار نشان می‌دهد بحران تأمین مسکن به مرحله‌ای بی‌سابقه رسیده است.
📈 رشد بی‌سابقه قیمت خانه و قیمت مسکن تهران و اجاره؛ فشار مضاعف بر مستأجران
افزایش بی‌رویه قیمت مسکن و اجاره، قدرت خرید و توان پرداخت اجاره‌بها را برای خانوارهای متوسط و کم‌درآمد به‌شدت کاهش داد.ه است. بسیاری از مستأجران به دلیل افزایش هزینه‌ها و رکود تورمی، ناچار به مهاجرت به حاشیه شهرها شده‌اند.
🧱 تورم مصالح ساختمانی؛ دلیل افزایش هزینه ساخت مسکن در ۱۴۰۴
طبق اعلام مرکز آمار ایران،. تورم نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۳ به ۱۱.۷٪ رسید و تورم نقطه‌به‌نقطه به ۳۷.۹٪ افزایش یافته است. این افزایش هزینه ساخت، منجر به ادامه روند صعودی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ خواهد شد.
💳 وام مسکن؛ ناکارآمد و خارج از توان خانوارها
کارشناسان معتقدند وام‌های خرید مسکن کارایی لازم را ندارند. با اقساط سنگین وام‌ها و درآمد محدود خانوارها، این تسهیلات تنها هزینه خرید چند متر خانه را پوشش می‌دهند و از دسترس زوج‌های جوان و اقشار ضعیف خارج شده‌اند.
🏘️ طرح‌های دولتی مسکن؛ ناکارآمد و کند
طرح‌هایی مانند مسکن مهر،. اقدام ملی و نهضت ملی مسکن به دلیل ضعف در تأمین مالی،. کندی اجرا و عدم انطباق با نیاز بازار،. نتوانسته‌اند بحران مسکن را کاهش دهند. کارشناسان خواستار بازنگری جدی در سیاست‌گذاری‌ها هستند.
🧾 مالیات بر خانه‌های خالی؛ راهکاری مغفول در کنترل قیمت مسکن
تحلیلگران بر این باورند که دولت باید با ابزارهایی مانند مالیات بر خانه‌های خالی، کاهش هزینه‌های ساخت،. و تسهیل در صدور مجوزها،. شرایط را برای تولید و عرضه واقعی مسکن فراهم کند تا بازار از التهاب فعلی خارج شود.
📉 بازار قفل شده؛ نه خریداری مانده و نه فروشنده‌ای با انگیزه فروش ((قیمت مسکن در تهران))
بازار مسکن در رکود تورمی گرفتار شده است. نه خریداران قدرت خرید دارند و نه فروشندگان تمایلی به کاهش قیمت. این شرایط باعث توقف معاملات و تشدید ناکارآمدی بازار مسکن ایران شده است.
🛑 بحران مسکن؛ تهدیدی علیه حقوق شهروندی و امنیت اجتماعی
تا زمانی که مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای تلقی شود،. نه یک نیاز اولیه،. نمی‌توان انتظار تعادل در بازار داشت. سهم بیش‌از ۵۰٪ هزینه مسکن در سبد خانوارهای ایرانی،. نشان‌دهنده فشار عظیم اقتصادی است که می‌تواند به بحران اجتماعی منجر شود.
✅ پیشنهادات کلیدی برای تعادل بازار مسکن:
- مالیات مؤثر بر خانه‌های خالی
- حمایت از مسکن استیجاری
- افزایش عرضه واقعی به‌جای دلالی
- اصلاح و هدفمند کردن وام‌های خرید
- بازتعریف سیاست‌های حمایتی برای مستأجران
- شفاف‌سازی در بازار معاملات و ساخت‌وساز
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : تجارت نیوز
۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۴
نظرات کاربران