شوک تازه فایل‌های مسکونی به مستاجران

نرخ تورم مسکن ۱۴۰۴؛ جهش ۳۷.۸ درصدی هزینه‌ها در یک سال

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، نرخ تورم بازار مسکن در فاصله فروردین ۱۴۰۳ تا ۱۴۰۴ برابر با ۳۷.۸ درصد بوده است. این رقم به‌معنای افزایش قابل‌توجه ((مستاجران)) قیمت خرید و اجاره خانه در کشور است؛ عددی که فراتر از سقف مصوب ۲۵ درصدی برای اجاره‌بها تلقی می‌شود.

قیمت اجاره آپارتمان در تهران؛ شوک تازه برای مستاجران

بررسی فایل‌های اجاره در پلتفرم‌های آنلاین املاک نشان می‌دهد که اجاره ماهانه برای یک واحد دوخوابه در مرکز تهران، با ۳۰۰ میلیون پول پیش، به بیش از ۲۰ میلیون تومان رسیده است. مستاجران در محله‌هایی مانند میدان انقلاب و ولیعصر با اجاره‌هایی بین ۲۰ تا ۳۵ میلیون تومان مواجه هستند.

رشد اجاره‌بها فراتر از سقف مصوب؛ هشدار برای تابستان ۱۴۰۴

با نزدیک شدن به فصل جابجایی، رشد ۴۰ درصدی اجاره‌بها در فروردین ۱۴۰۴ نسبت به سال قبل نگران‌کننده است. مستاجران باید انتظار افزایش دوباره قیمت‌ها را داشته باشند و برای یافتن واحدهای اقتصادی‌تر، به‌دنبال حذف امکاناتی مثل آسانسور یا پارکینگ باشند.

وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴؛ حمایت یا فشار مالی جدید؟

بسته حمایتی دولت برای مستاجران شامل پرداخت وام ودیعه مسکن بین ۵۵ تا ۲۷۵ میلیون تومان است. در ظاهر، این تسهیلات کمک‌حال مستاجران است، اما اقساط آن چالش جدیدی ایجاد می‌کند. وام ۲۷۵ میلیونی در تهران، اقساط ماهانه ۷.۷ میلیون تومانی به‌همراه دارد.

اقساط وام ودیعه؛ فشاری مضاعف بر دوش مستاجران

در کنار اجاره ماهانه، مستاجران باید ماهیانه مبلغ قابل‌توجهی برای بازپرداخت وام کنار بگذارند. این مبلغ برای شهرهای بزرگ حدود ۶ میلیون و برای شهرهای کوچک نزدیک به ۴ میلیون تومان است. ترکیب اجاره و قسط وام فشار اقتصادی مستاجران را دوچندان کرده است.

چشم‌انداز بازار اجاره در ۱۴۰۴؛ افزایش بیشتر یا کنترل قیمت‌ها؟

با توجه به نرخ تورم بالا، رشد اجاره‌بها و محدودیت بسته‌های حمایتی، پیش‌بینی می‌شود بازار اجاره در سال ۱۴۰۴ با فشارهای بیشتری روبرو شود. سیاست‌های حمایتی دولت اگر بدون کنترل نرخ‌ها اجرا شوند، تنها بخشی از مشکل را برطرف خواهند کرد.

خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .

منبع : تجارت نیوز