سکوت و سکون معاملات مسکن

معاملات مسکن _ حوزه مسکن از مولفه‌های بسیاری نظیر سیاست‌های مالی دولت، تورم، نرخ ارز و… اثر می‌پذیرد و از منظر کلان، آنچه در سال جدید برای این حوزه رخ می‌دهد بیش از هر چیز وابسته به رفتارهای دولت و سیاست‌هایش است. با این وجود، نباید از تغییرات قیمت طلا، سکه، ارز و بازارهای موازی در تغییرات قیمت مسکن به راحتی گذشت.
کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند اگر شوک‌های بیرونی به این بازار وارد نشود، نیمه اول سال جاری می‌تواند فاز نخست آرامش بازار ملک باشد. از جمله اقدماتی که در دستور کار دولت قرار دارد ساماندهی سکو‌های اینترنتی فروش املاک است. وزارت راه و شهرسازی قصد دارد سامانه‌های خرید و فروش مسکن را به سامانه خودنویس تحت مدیریت خود متصل کند.

بی تحرکی بازار در آینده نزدیک

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز در گفت و‌گو ‌با سرویس اقتصادی روزنامه «تماشا» در این خصوص می گوید:. در حال حاضر مشاوران املاک در رکود کاری به سر می‌برند. و بازخورد‌هایی هم که از بازار مسکن دریافت می شود. تحرکی را در آینده نزدیک نشان نمی‌دهد.
شهرام نامدار آینده کوتاه مدت بازار مسکن را نیز کساد پیش بینی می کند. و می گوید:. شواهد موجود این بازار از عدم وقوع اتفاق خاصی در نیمه اول سال جاری خبر می دهد. البته این جدای از بازار رهن و اجاره است. که از اواخر خردادماه آغاز شده و تا اواسط شهریورماه ادامه دارد.

نابسامانی های اقتصادی علت اصلی رکود معاملات مسکن

رشد قیمت مسکن طی یک سال گذشته نسبت به بازارهای موازی مانند دلار و طلا کمتر بوده است.
وی علت اصلی رکود بازار معاملات مسکن را نابسامانی های اقتصادی و کاهش توان متقاضیان مصرفی می داند. و می گوید: از آنجا که مسکن در اقتصاد ما کالای سرمایه‌ای شده است. و این بازار باید در زمان و مکان خودش جایش را پیدا کند،. اما در رشد قیمت مسکن طی یک سال گذشته نسبت به بازارهای موازی مانند دلار و طلا کمتر بوده است.
این فعال بازار مسکن شیراز با اشاره به اینکه مسکن کالای سرمایه ای کلانی است. که ورود به خرید آن سرمایه و اندوخته بسیار زیادی را می طلبد، اظهار کرد:. در حال حاضر،. قیمت به اندازه‌ای رسیده است. که کارمند و کارگر باید ۷۰ تا ۸۰ سال کار کنند تا بتوانند مسکن تهیه کنند. این مسائل باعث شده بازار مسکن نتواند. در حوزه سرمایه گذاری و یا تقاضای مصرفی،. شرایط مناسبی را طی سال های اخیر از خودش نشان دهد.

وابستگی قیمت مسکن به پارامترهای متعدد

به گفته نامدار،. قیمت مسکن در ماه های پیش رو به پارامترهای متعددی،. از جمله سیاست‌های دولت و نیز شرایط بازار‌های موازی مثل طلا، سکه،. دلار و قیمت مصالح ساختمانی وابسته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز خاطر نشان می کند:. اگر دولت بتواند عرضه مسکن را افزایش دهد. و صنعت اجاره را نیز راه‌اندازی کند. می‌توان امیدوار بود. که قیمت‌ها در سطح فعلی با تغییرات اندک قرار بگیرد یا حداقل شاهد نوسانات جزئی در این بازار باشیم. اما گردش اقتصادی در بازار مسکن نباید متوقف شود،. چون اشتغال این حوزه را به چالش می‌کشد.
نامدار در پایان با تأکید بر رکود حاکم بر بازار ملک شیراز در شرایط موجود،. اظهار می کند:. این رکود صنف مشاوران املاک و بخش مسکن به عنوان یک حوزه پیشران را با مشکلاتی مواجه کرده است. و تبعات منفی برای اقتصاد کشور به همراه داشته است./ملک تحلیل

منبع: تماشا