بازار مسکن در رکود عمیق
بازار مسکن در سال گذشته با رکود بی‌سابقه‌ای مواجه شد. رشد قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم ( خرید خانه )باعث کاهش تقاضای مصرفی و عدم تمایل سرمایه‌گذاران به این بازار شده است. آیا این رکود ادامه‌دار خواهد بود؟
افزایش قیمت‌ها و سخت‌تر شدن خرید خانه
آمارهای نگران‌کننده
بر اساس گزارش تجارت‌نیوز،. متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۱۰۷ میلیون تومان رسیده است. این افزایش قیمت شرایط خانه‌دار شدن را برای بسیاری از مردم دشوارتر کرده و سوالاتی درباره آینده بازار مسکن ایجاد کرده است.
تورم مسکن و خرید خانه : بحران‌های آینده
مجید گودرزی،. کارشناس بازار مسکن،. به بحران‌های ناشی از جهش‌های قیمتی در اواخر دهه ۹۰ اشاره کرد. او می‌گوید که قیمت مسکن در دوره هشت ساله دولت روحانی ۷۲۵ درصد افزایش یافته و این روند باعث قفل شدن بازار و کاهش توان خرید مردم شده است.
وام‌های بانکی: ناکافی برای خرید زمین و خرید خانه
چالش‌های مالی برای خریداران
گودرزی همچنین تاکید کرد که وام‌های بانکی فعلی تنها کفاف خرید ۶ تا ۷ متر زمین را می‌دهند. این مسئله نشان‌دهنده عدم توانایی مردم در خرید مسکن و ادامه رکود در بازار است.
آیا امیدی به خروج از رکود وجود دارد؟
نگاه کارشناسان به آینده بازار مسکن
با وجود پیش‌بینی‌های خوش‌بینانه برخی کارشناسان، وضعیت کنونی بازار مسکن نشان می‌دهد که چالش‌ها و مشکلات هنوز به قوت خود باقی هستند. لذا نیاز به راهکارهای جدی برای احیای این بازار احساس می‌شود.
چالش‌های بازار مسکن: قیمت زمین و کمبود عرضه
گودرزی به این نکته اشاره کرد که بیش از ۶۰ درصد بهای تمام‌شده مسکن به بخش زمین مربوط می‌شود. او تاکید کرد که دولت به عنوان بزرگترین محتکر زمین در کشور، باعث ایجاد کمبود عمدی در عرضه مسکن شده است./ملک تحلیل
قوانین ناکافی و چالش‌های اجرایی در بازار مسکن
گودرزی به مشکلات ناشی از قوانین نصف و نیمه اشاره کرد که در مرحله اجرا با چالش مواجه هستند. او بیان کرد که دولت در موضوع تنظیم‌گری و ورود به بازار مسکن ترک فعل کرده است
جذابیت بازارهای موازی و خروج سرمایه از مسکن
بازدهی منفی بازار مسکن
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد که به دلیل جذابیت بازارهای موازی،. بازار مسکن به طور کامل غیر اقتصادی شده است و بازدهی منفی دارد. این امر باعث خروج سرمایه‌گذاران از این بازار شده است.
تلاش برای حفظ سرمایه در شرایط رکود
گودرزی گفت که هیچ فردی حاضر نیست سرمایه‌اش را در بازار مسکن حبس کند. معامله‌گران تلاش می‌کنند با آگهی‌های کاذب یا فشار رسانه‌ای،. قیمت‌ها را بالا ببرند،. اما این تلاش‌ها به دلیل کاهش قدرت خرید مردم ناکام خواهد ماند.
بحران نقدشوندگی و ارزندگی در بازار مسکن
وضعیت بحرانی بازار مسکن
این کارشناس اظهار داشت که بازار مسکن به دلیل رکود سنگین و قیمت‌گذاری ناصواب،. به یک بحران ملی تبدیل شده است. در حال حاضر،. مسکن نه نقدشوندگی دارد و نه ارزندگی.
دوره انتظار خرید خانه : ۱۰۰ تا ۵۸۰ سال!
فاصله بین دستمزد و قیمت مسکن
گودرزی اشاره کرد که فاصله بین ساخت و فروش مسکن بسیار زیاد است. اکنون دوره انتظار برای خرید خانه با حق مسکن کارگری به بیش از ۵۸۰ سال و با مزد مصوب به بالای ۱۰۰ سال رسیده است.
نیاز به اصلاحات در بازار مسکن
آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
گودرزی پیش‌بینی کرد که اگر بازار مسکن اصلاح نشود، به ورشکستگی خواهد رسید. او تاکید کرد که تنها معاملاتی صورت می‌گیرد که قیمت‌ها زیر قیمت‌های منطقه باشد و صرفه اقتصادی لازم را داشته باشد.
گزارش‌های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : تجارت نیوز
۱۲ فروردین ۱۴۰۴
نظرات کاربران