در طول یک سال گذشته مشکلات و نابسامانی های اقتصادی تأثیر بسزایی بر بازار مسکن گذاشت. در این دوره، کشور وارد یک دوره رکود اقتصادی شد و همچنین با تورم بالا مواجه بود. این مسئله باعث شد که بازار مسکن نیز تحت تأثیر قرار گیرد و شاهد نوعی رهاشدگی در آن باشیم. از جمله عواملی که باعث رهاشدگی در بازار مسکن در این دوره بود، می‌توان به کاهش تقاضا، ناپایداری در قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم اشاره کرد.
وضعیت قیمت مسکن برای اکثر خانوارهای اجاره نشین اهمیت بسیاری دارد، مسکن یکی از هزینه‌های اساسی و حیاتی زندگی است و بیشترین قسمت از هزینه‌های سبد معیشتی خانوارها را تشکیل می‌دهد. اگر بیش از ۶۰ درصد از هزینه‌های سبد خانوار به مسکن صرف می‌شود، هرگونه تغییر در قیمت مسکن می‌تواند تأثیر زیادی بر اقتصاد خانوارها داشته باشد.
رئیس اتحادیه املاک شیراز می گوید:. سرعت رشد قیمت ها در بازارمسکن در شرایط موجود، نزولی و کند است و این موضوع به دلیل بهبود اقتصادی یا رونق بازار نیست، بلکه رکود شدید معاملات و افزایش نجومی قیمت ها باعث شده که متقاضیان از بازار کنار رفته و به همین دلیل، سرعت رشد قیمت ها کمتر شود.
شهرام نامدار در گفت و گو با روزنامه «تماشا» عنوان می کند:. هر چند سرعت رشد قیمت ها در بازار کاهش یافته است اما محرک اصلی این بازار، وجود نقدینگی کافی در میان متقاضیان مسکن است که در شرایط موجود این محرک غیر فعال بوده و در واقع متقاضیان مسکن پول خرید آن را ندارد و به همین دلیل، بازار دچار رکود شده است.
وی با اشاره به کاهش محسوس تعداد معاملات مسکن می گوید:. در سه ماه ابتدایی امسال شاهد کاهش مجدد معاملات بودیم و در قیاس با مدت مشابه در سال گذشته،. قراردادهای خرید و فروش کاهش محسوسی را تجربه کرده اند.
بازخورد‌های بازار مسکن تحرکی را در آینده نزدیک در این بازار گواهی نمی‌دهد
به گفته این فعال بازار مسکن در حال حاضر مشاوران املاک در رکود کاری به سر می‌برند. و بازخورد‌های بازار مسکن تحرکی را در آینده نزدیک در این بازار گواهی نمی دهد.
نامدار علت اصلی رمود حاکم بر بازار مسکن را کاهش توان متقاضیان مصرفی دانسته و معتقد است. با توجه به شرایط موجود به نظر می آید. مسیر حرکت این بازار به سمت کسادی است. و اتفاق خاصی در نیمه اول سال جاری نخواهد افتاد.
وی با اشاره به اهمیت اقتصاد بازار مسکن،. اظهار می کند:. گردش اقتصادی در این بازار نباید متوقف شود؛. چرا که اشتغال این حوزه را به چالش می‌کشد. از جمله موازی‌کاری‌ها ایجاد سامانه خودنویس در وزارت راه و شهرسازی است.
رئیس اتحادیه املاک شیراز به انواع موازی‌کاری های دولت با بخش خصوصی در بازار مسکن اشاره و عنوان می کند:. از جمله این موازی کاری ها ایجاد سامانه خودنویس در وزارت راه و شهرسازی است. که این سامانه تبعات منفی برای اشتغال بازار ملک خواهد داشت. و اگر رکود فعلی در این بازار ادامه پیدا کند علاوه بر آن‌که اثرات اجتماعی و اقتصادی به وجود می‌آورد ممکن است. به ایجاد رکود تورمی در بازار مسکن منجر شود. نامدار خاطر نشان می کند:. در شرایط موجود،صرف نظر از مشکلاتی که گریبان گیر بازار مسکن است،. معیشت هزاران نفری که در صنف مشاوره املاک فعالیت می کنند نیز به خطر افتاده است.
وی راه اندازی سامانه خودنویس را هم گرهی بر گره های بازار مسکن دانسته و می گوید:. این سامانه،. خیلی از مشاوران را به دردسر انداخته است. بیشتر آن ها گزارش می دهند که مدت ها است قرارداد خرید و فروش خانه ثبت نکرده اند. و با راه اندازی سامانه خودنویس،. تعداد قراردادهای اجاره نیز خیلی کمتر از گذشته شده است. /ملک تحلیل
منبع: تماشا
نظرات کاربران