با افزایش نگرانی‌ها درباره رشد اجاره‌بها، مستأجران باید از حقوق قانونی خود در برابر صاحبخانه‌های متخلف آگاه باشند. سقف قانونی افزایش اجاره در سال ۱۴۰۴ برای تهران ۲۵٪ و برای شهرهای اطراف با جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر ۲۰٪ تعیین شده است.
⚖️ مراحل قانونی شکایت از صاحبخانه بابت افزایش غیرمجاز اجاره
۱. مذاکره مستقیم با مالک
اولین قدم، گفت‌وگوی مسالمت‌آمیز و ارائه مدارک و دلایل قانونی برای رعایت سقف اجاره است. بسیاری از مشکلات با مذاکره حل می‌شود.
۲. ارسال اظهارنامه قانونی
در صورت بی‌نتیجه بودن مذاکره، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، یک اظهارنامه رسمی به صاحبخانه ارسال کنید. این سند قابل استناد در دادگاه خواهد بود.
۳. شکایت در شورای حل اختلاف
در صورت ادامه تخلف، مستأجر می‌تواند با مدارکی مانند قرارداد اجاره، پیام‌ها و کارت ملی به شورای حل اختلاف مراجعه و شکایت رسمی ثبت کند.
🔎 چه مدارکی برای شکایت از صاحبخانه لازم است؟
- کپی و اصل قرارداد اجاره
- هرگونه پیام یا مکاتبه درباره افزایش اجاره
- کارت ملی مستأجر
- اظهارنامه رسمی (در صورت ارسال)
💡 جریمه‌های قانونی برای افزایش غیرقانونی اجاره‌بها
طبق قانون، در صورت اثبات تخلف، صاحبخانه باید مبلغ اضافی را بازگرداند و ممکن است تا سه برابر مبلغ افزایش یک ماهه نیز جریمه شود.
🧾 ثبت قرارداد اجاره در سامانه املاک؛ شرط اصلی پیگیری قانونی
همه قراردادها باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات با کد رهگیری ثبت شوند. بدون این کد، پیگیری قضایی بسیار دشوار خواهد بود.
🚨 شکایت از مشاور املاک متخلف به تعزیرات حکومتی
اگر مشاور املاک در تنظیم قرارداد با نرخ غیرقانونی نقش داشته باشد، می‌توانید شکایت را به سازمان تعزیرات حکومتی ارجاع دهید. جریمه یا لغو مجوز از جمله اقدامات قانونی علیه املاکی‌هاست.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : تجارت نیوز
۲۰ خرداد ۱۴۰۴
نظرات کاربران