دوبال موفقیت مشاوران املاک

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز: شغل مشاور املاک با جان و مال مردم سروکار دارد و صداقت و پیگیری دو آیتم اصلی موفقیت افراد است.

شهرام نامدار رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز در پاسخ به این سوال که در شغل مشاور املاک یک فرد چه ویژگی هایی باید داشته باشد تا مناسب این شغل باشد گفت: شغل مشاور املاک شغل حساس و منحصر به فردی است و با جان و اموال مردم سرو کار دارد و حساسیت خاصی دارد. دو آیتم اصلی در شغل مشاور املاک لازم و ضروری است تا یک فرد بتواند در این شغل دوام بیاورد اولین آیتم صداقت است. در این شغل افرادی دیدم که صادق نبودند و همچنین نتوانستند مدیریت هزینه داشته باشند و بعد از مدتی یا به دلیل ورشکستی یا مسائل حقوقی از این شغل بیرون رفتند.

دومین آیتم پیگیری است ، شخصی که وارد این شغل می شود برای موفقیت باید این دو آیتم را رعایت کند، البته آیتم های زیادی است که باید به آنها عمل کند اما این دو مورد مهمترین و اصلی ترین مواردی است که باید مدنظر داشته باشد

توصیه به مشاوران املاک

توصیه ای که به دوستان و همکاران مشاور املاک همیشه دارم این است. که شیک و آراسته باشید،. در مقابل شخصی که برای مشاوره به شما مراجعه می کند اگر محیط شیک،. ظاهر آراسته و ادب داشته باشید. و از پتانسیل های خود استفاده کنید به مراجعه کننده انرژی مثبت منتقل می کنید. و بهتر می توانید کار کنید و البته تحصیلات برای ارائه مشاوره و خدمات بهتر اهمیت زیادی دارد.

شغلی اصلی مشاور املاک مشاوره است نه تنظیم قرارداد ، من بارها به دوستان و همکارانم تاکید کردم که باید بتوانید یک مشاوره خوب به مشتری ارائه دهید . مشاوران املاک می توانند به خریدارانی که مثلا کسری بودجه دارند مشاوره بدهند که می توانید ملک خود را اجاره بدهید یا وام بگیرید و از این طریق مشاوره ها به مشتری دلگرمی بدهند.

اگر مشاور املاک بالای شهر باشد از کسی که پایین شهر است درآمد بیشتری دارد؟

شهرام نامدار گفت: هر شخص برای جای خاصی ساخته شده. نمی توان گفت بالای شهر درآمد بیشتری دارد یا پایین شهر. کسی که بالای شهر است هزینه های بیشتری دارد و به نظر من تاثیر خاصی ندارد.

اتحادیه مشاوران املاک چی وظایفی دارد؟

شهرام نامدار پاسخ داد: ما روزیکه اتحادیه را تحویل گرفتیم یک سری ساماندهی انجام دادیم. از جمله اینکه افرادی که فاقد پروانه کسب بودند شناسایی .و به آنها کمک کردیم سریعتر پروانه کسب بگیرند. و کسانی هم که قصد گرفتن پروانه نداشتند پلمپ کردیم

وظیفه مشاور املاک در زمان اختلاف بین طرف های معامله چیست؟

همانطور که از اسم مشاور املاک مشخص است شغل مشاور املاک ، مشاوره است. و باید در مورد موقعیت ملک کمیت و کیفیت کار مشاوره دهد در مرحله آخر انعقاد قرارداد است. و اولین وظیفه مشاور املاک احراز هویت و احراز مالکیت در حد عرف بنگاه داری. که از بروز بسیاری از اختلافات در آینده جلوگیری می کند.

به نظر شما خانه های خالی روی قیمت اجاره تاثیر دارد؟

بله تاثیر دارد. واحد های خالی هر تعداد که بیشتر باشد مبلغ رهن و اجاره بالاتر می رود. و اگر عرضه و تقاضا در مقابل هم قرار بگیرند باعث اختلاف قیمت زیادی می شود و متاسفانه فضای مجازی نقش زیادی در قیمت گذاری کاذب دارد و مالک ها خودشان براساس نیازهایی که دارند قیمت گذاری انجام می دهند و می خواهند هزینه هایشان را از واحدی که اجاره می دهند تامین کنند.

مبنای قیمت گذاری ملک در مناطق مختلف شهر چیست؟

یکی از موارد مهم در قیمت رهن و اجاره ارزش ملک است. که معمولا قیمت رهن ها بین یک پنجم تا یک هفتم ارزش ملک است. اما متاسفانه به علت تورم و موضوع تامین هزینه های زندگی افراد قیمت را بالاتر می برند.

ما به مالکان توصیه می کنیم با مستاجران خود همکاری کنند. و تخفیف بدهد چون جابه جایی هم برای مالک هزینه دارد. که باید برای اجاره دادن. مجدد ملک خود را بازسازی. و هم برای مستاجر هزینه های جابه جایی دارد.

اگر مشاوراملاک کمیسیون بیشتر از مبلغ قانونی دریافت کند چه باید کرد؟

برای شکایت در مورد تخلف در کمیسیون باید به امور شکایت اتحادیه مربوطه مراجعه شود .

و در آخر شهرام نامدار افزود:. توصیه ای که برای مردم قبل از بستن قراردادها حتما کنترل کنند. که مشاور املاک دارای پروانه کسب باشند تا دچار مشکل نشوند./ملک تحلیل

منبع:رادیو فارس