بهترین سرمایه گذاری هر شخص در طول زندگی می تواند خرید اراضی با کاربری مشخص باشد . اشتباه افراد در بازار املاک در عین جذابیت و به قصد سودآوری از ریسک و خطر جبران ناپذیری برخودار است . این مهم ما را بر این داشت تا با شخصیت حقوقی تاثیر گذار در شهر (شهرداری شیراز – اداره کل املاک و مستغلات ) مراجعه و مصاحبه ی اختصاصی با مدیر کل محترم این اداره داشته باشیم .
جناب ترکمانی نژاد به عنوان اولین سوال آیا اسناد مشاعی قابل تبدیل هستند یا خیر؟
البته که اسناد مشاع قابلیت تک برگ شدن را دارند لیکن شرایط آن باید رعایت شود. مهمترین فاکتور آن رضایت سایر مالکین برای افراز است و نداشتن معارض. سایر موارد آن مواردی است که در قوانین خاص موجود صرفا به لحاظ شکلی باید رعایت شود .
شایان ذکر است با تصویب قانون حدنگار و ایجاد کاداستر دیگر مشکل شبهات در حد و حدود اسناد برطرف شده است و اسناد از اوصاف توصیفی و هم رقومی در سند برخوردار گردیده اند این مهم در تضمین سلامت معاملات بسیار دخیل خواهد بود.
چه زمین هایی در شیراز قابلیت تغییر کاربری دارند؟
بر اساس طرح جامع و تفصیلی شهر شیراز محدوده و حریم مشخص شده است لذا بخشی از اراضی در محدوده شهر قرار میگیرد که قطعا کاربری های آن مشخص ( شامل کاربرهای مسکونی -تجاری -درمانی -اموزشی -فرهنگی مذهبی -تاسیات و تجهیزات شهری -ورزشی و نهایتا فضای های سبز شهری ) است و کاربرهایی که قابلیت تثبت در حریم را دارند که متولی تغییر در کاربری های واقع در محدوده کمیسیون ماده ۵ و در حریم کار گروه امور زیر بنایی است
کاربری های بسیاری از زمین ها در طرح موجود تفصیلی شهر مشخص که با مراجعه و مطالعه طرح شهروندان از آن مطلع خواهند شد. بعنوان مثال ضلع شمالی بلوار میزای شیرازی (بعد از پل جهاد ) تا بعد از گویم دارای کاربری تعریف شده است. لذا تغییر در آن به مسکونی در حال حاضر ممکن نیست. و صرفا در کاربری مشخص باید اقدام کرد که شهروندان محترم به این مهم باید توجه کنند.
اگر افراد قصد معامله ملک سند عادی داشتند چه اصولی رعایت کنند؟
بطور کلی اوراق عادی از موضوع قانون ثبت خارج است لیکن در همه اسناد ما ملزم به استعلام لازم از اداره ثبت، شهرداری ،. امور اراضی، منابع طبیعی و در نوع باغ ستاد باغات و اوقاف ( در صورت وقفی ) هستیم همشهریان عزیز لطفا تمامی استعلامات لازم را بدون هیچ رودروایستی ولو شفاها انجام بدهند. و برای اطلاعات بیشتر حتما با اهل خبره مشورت نمایند.
ایشان افزود اگر سوالی از سوی اشخاص مطرح شود. که لازم باشد شهرداری بعنوان متولی ضوابط شهرسازی در امور ملکی پاسخ دهد. با کمال میل در خدمتم مردم شریف شیراز جنت تراز و سومین حرم اهل بیت (ع ) هستیم./ملک تحلیل
نظرات کاربران