فرهاد بیضایی،. کارشناس بازار مسکن، اعلام کرد که قیمت مسکن در یک سال اخیر رشد نداشته و بازار در وضعیت باثباتی قرار دارد. به گفته وی، این ثبات قیمتی در بازار مسکن تهران و کلانشهرها نتیجه اجرای سیاست‌های مهار نقدینگی توسط بانک مرکزی است.
🔹 نقش کلیدی بانک مرکزی در کنترل قیمت مسکن
بر خلاف گذشته که وزارت راه یا شهرداری‌ها در تعیین مسیر بازار مسکن تأثیرگذار بودند،. اکنون سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی عامل اصلی ثبات بازار مسکن محسوب می‌شوند. کنترل ترازنامه بانک‌ها یکی از ابزارهای مهمی است که باعث کاهش نوسان قیمت‌ها در سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ شده است.
🔹 قیمت دلاری مسکن کاهش یافت؛ افزایش توان خرید خانوار
با وجود نوسانات ارزی، قیمت مسکن جهش نداشته و این موضوع باعث کاهش ارزش دلاری ملک در تهران شده است. این روند منجر به افزایش استطاعت خرید مسکن توسط خانوارها و کاهش فشار روانی بر بازار شده است.
🔹 وام ودیعه مسکن؛ سیاستی ادامه‌دار اما نیازمند اصلاح
بیضایی اشاره کرد که تسهیلات ودیعه مسکن از دولت دوازدهم تاکنون ادامه دارد،. اما همچنان نیاز به تخصیص واقعی منابع بانکی به بخش مسکن وجود دارد. کارشناسان تأکید می‌کنند که برای تأثیرگذاری بیشتر،. باید فرآیند پرداخت این وام‌ها بازنگری شود.
🔹 تناقض میان کنترل نقدینگی و وام‌های تکلیفی
با کنترل رشد ترازنامه بانک‌ها، منابع تسهیلاتی محدود شده‌اند. افزایش هم‌زمان وام‌های تکلیفی و کنترل ترازنامه،. فشار مضاعفی بر سیستم بانکی وارد می‌کند. بیضایی تأکید می‌کند که سیاست فعلی بانک مرکزی،. به‌صورت کلی به نفع ثبات اقتصادی و بازار مسکن است.
🔹 نهضت ملی مسکن؛ نیازمند بازطراحی برای تحقق اهداف
طرح نهضت ملی مسکن به دلیل عدم تطابق با واقعیت‌های اقتصادی کشور،. با کندی در اجرا مواجه شده است. بیضایی می‌گوید:. «اگر دولت چهاردهم خواهان موفقیت در حوزه مسکن است،. باید مسیر متفاوتی نسبت به مدل فعلی این طرح در پیش بگیرد.»
🔹 تحلیل تاریخی قیمت مسکن؛ عبور از دو دوره بحرانی
در سال‌های ۱۳۸۶ تا ۱۳۸۸ و ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۲،. قیمت دلاری هر متر مربع مسکن به بیش از ۲۲۰۰. دلار رسید که نگرانی‌های زیادی ایجاد کرد. اما با مداخله بانک مرکزی،. بازار از مسیر بحران خارج شد.ه و اکنون در فاز ثبات قیمت مسکن قرار دارد.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : خبرگزاری مهر
۳۱ اردیبهشت ۱۴۰۴
نظرات کاربران