فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن، پیش‌بینی می‌کند که در سال ۱۴۰۴ تورم قیمت مسکن ادامه خواهد یافت. این پیش‌بینی نشان‌دهنده نگرانی‌ها نسبت به وضعیت آینده بازار ملک است و نیاز به توجه به عوامل مؤثر بر آن را برجسته می‌کند.
نوسانات فصلی بازار مسکن
طبق تجربه‌های گذشته، از اواسط اردیبهشت تا پایان شهریور، خرید و فروش در بازار ملک افزایش می‌یابد. اما از مهر تا دی‌ماه، این بازار با کسادی مواجه می‌شود و دوباره در بهمن و اسفند رونق می‌گیرد. این نوسانات فصلی باید در برنامه‌ریزی خریداران و سرمایه‌گذاران مد نظر قرار گیرد.
تأثیر تعطیلات نوروز بر معاملات مسکن
در ایام تعطیلات نوروز، بازار مسکن تهران به حالت رکود درآمده و خرید و فروش به حداقل رسیده است. با وجود عدم تغییرات قابل توجه قیمت‌ها نسبت به اسفند، افزایش ۲۰ درصدی نسبت به سال گذشته نشان‌دهنده فشارهای تورمی موجود در بازار است.
عوامل مؤثر بر قیمت مسکن
نوسانات نرخ ارز و تورم عمومی از جمله عواملی هستند که بر قیمت مسکن تأثیرگذارند. با این حال، کاهش توان خرید خریداران مانع از افزایش شدید قیمت‌ها شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که خریداران به سمت واحدهای کوچک متراژ متمایل شده‌اند.
رکود معاملات و تأثیر آن بر بازار
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، بیان کرد که جهش قیمتی اخیر باعث خروج دهک‌های متوسط و بالا از بازار شده است. این امر منجر به کاهش شدید معاملات و رکود در بازار مسکن گردیده است.
رکود تورمی و چشم‌انداز آینده
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، وضعیت کنونی بازار را رکود تورمی توصیف کرد و پیش‌بینی کرد که تغییرات خاصی در دو تا سه ماه اول سال جدید رخ نخواهد داد. این شرایط نیازمند توجه ویژه به سیاست‌گذاری‌های اقتصادی است.
نتیجه‌گیری: انتظار تورم در سال ۱۴۰۴
پورحاجت تأکید کرد که هر تحولی در سال ۱۴۰۳ ناشی از سیاست‌گذاری‌های گذشته است. رکود فعلی یکی از سخت‌ترین رکودها در تاریخ صنعت ساختمان است و به نظر می‌رسد که در ماه‌های ابتدایی ۱۴۰۴ شاهد تورم در حوزه مسکن خواهیم بود.
گزارش‌های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : تجارت نیوز
۱۳ فروردین ۱۴۰۴
نظرات کاربران