مدیرکل راه و شهرسازی تهران اعلام کرد: سقف افزایش اجاره‌خانه در سال ۱۴۰۴ برابر با ۲۵ درصد خواهد بود. طبق این سیاست،. موجران و مشاوران املاک ملزم به رعایت آن هستند.
🕒 اجرای دیرهنگام سقف اجاره؛ بسیاری از قراردادها پیش‌تر تمدید شده‌اند
این مصوبه در حالی اجرا شده که بیش از یک ماه از شروع فصل جابه‌جایی گذشته و بسیاری از مستأجران، پیش‌تر با نرخ‌هایی بالاتر قرارداد بسته‌اند؛ موضوعی که باعث کاهش اثربخشی این سیاست شده است.
🧍 مستأجران زیر فشار تورم؛ برخی ناچار به پذیرش افزایش‌های سنگین
برخی مستأجران می‌گویند: با وجود سقف قانونی،. مجبور به پذیرش افزایش‌های ۳۰ تا ۴۰ درصدی شده‌اند. هزینه‌های جابه‌جایی،. کمیسیون مشاور املاک و نبود گزینه‌های بهتر،. قدرت چانه‌زنی مستأجران را کاهش داده است.
🏠 گلایه مالکان: با سقف اجاره، درآمد ما کاهش یافته است
از سوی دیگر،. مالکان نیز از رشد هزینه‌های نگهداری،. تعمیرات و تورم گلایه دارند. آن‌ها می‌گویند با اجرای این سقف،. واحدهایشان را مجبورند زیر قیمت واقعی اجاره دهند یا خالی بگذارند.
⚠️ بازار اجاره به دو بخش رسمی و غیررسمی تقسیم شده است
به دلیل محدودیت قانونی،. بسیاری از موجران و مستأجران توافقاتی خارج از قرارداد رسمی انجام می‌دهند. این موضوع، بازار غیررسمی اجاره را فعال کرده و نظارت دولت را دشوار ساخته است.
📉 سیاست سقف اجاره؛ راه‌حلی موقت بدون پشتیبانی اقتصادی
کارشناسان معتقدند سقف اجاره بدون حمایت مالی و رشد درآمد خانوارها، ناکارآمد است. برای کنترل مؤثر بازار اجاره،. باید سیاست‌هایی مانند توسعه مسکن اجتماعی،. افزایش عرضه و حمایت نقدی اجرا شود.
✅ راهکار پایدار برای کنترل بازار اجاره چیست؟
برای مهار التهاب بازار اجاره، باید رویکردی چندبعدی اتخاذ شود:
- افزایش درآمد خانوارها
- پرداخت یارانه اجاره یا وام ودیعه
- ساخت مسکن ارزان قیمت
- نظارت بر بازارهای غیررسمی
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : خبرگزاری تنسیم
۲۰ خرداد ۱۴۰۴
نظرات کاربران