عدم پرداخت وام‌های مسکن از سوی بانک‌ها و تمرکز بر بنگاه‌داری، پروژه‌های نهضت ملی مسکن را با بحران تأخیر، توقف و کاهش عرضه مواجه کرده است. این موضوع مانعی جدی در مسیر خانه‌دار شدن مردم محسوب می‌شود.
وعده ساخت ۴ میلیون مسکن؛ طرحی که نیمه‌تمام ماند
طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالانه یک میلیون واحد، به عنوان راهکار کنترل بحران بازار مسکن آغاز شد، اما با درگذشت رئیس‌جمهور و عدم همراهی نهادهای بانکی، اجرای آن به دولت بعدی واگذار شد.
چرا بانک‌ها تسهیلات مسکن را پرداخت نمی‌کنند؟
طبق ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن، بانک‌ها موظف به اختصاص ۲۰ درصد تسهیلات به بخش مسکن هستند، اما با بی‌توجهی به این قانون،. عملاً روند اجرای پروژه‌های مسکنی را کند کرده‌اند.
عملکرد ضعیف بانک‌های سینا و پست بانک در پرداخت وام
گزارش‌ها نشان می‌دهد بانک سینا تنها یک‌سوم تعهدات خود را اجرا کرده و پست بانک نیز تنها ۲۶ درصد را عملیاتی کرده است. این کم‌کاری بانک‌ها باعث توقف پروژه‌های ساخت مسکن شده است.
سودگرایی بانک‌ها؛ اولویت بنگاه‌داری بر وام‌دهی
بانک‌های دولتی و شبه‌دولتی به‌جای ایفای نقش توسعه‌ای، بیشتر به بنگاه‌داری روی آورده‌اند. آن‌ها املاک و مستغلات را برای کسب سود خریداری کرده‌اند و از وام‌دهی به پروژه‌های مسکنی امتناع می‌کنند.
عدم تمایل بانک‌ها به تسهیلات کم‌بازده
به دلیل نرخ سود پایین و مدت بازپرداخت بلندمدت وام‌های مسکن، بانک‌ها ترجیح می‌دهند سرمایه‌ها را به بازارهای سودده‌تر اختصاص دهند و از ورود به حوزه ساخت مسکن اجتناب می‌کنند.
۳۷ میلیون متر زمین در اختیار بانک‌ها؛ اما خبری از عرضه نیست
بر اساس داده‌های رسمی، بانک‌ها مالک ۳۷ میلیون مترمربع ملک و زمین هستند. با این حال، بر خلاف قانون، هنوز اقدامی جدی برای واگذاری این املاک به پروژه‌های مسکنی انجام نشده است.
ترک فعل ۱۵ بانک در اجرای قانون جهش تولید مسکن
گزارش دیوان محاسبات نشان می‌دهد بانک‌ها تنها ۴۰۳ هزار میلیارد تومان از تعهد ۱۴۲۳ هزار میلیارد تومانی خود را اجرایی کرده‌اند. ۱۵ بانک متخلف برای اعمال جریمه به مجلس معرفی شده‌اند.
تأخیر در تسهیلات، افزایش هزینه ساخت و فرار سرمایه‌گذار
با تأخیر بانک‌ها در پرداخت تسهیلات، هزینه ساخت بالا رفته و سرمایه‌گذاران از پروژه‌های نهضت ملی خارج شده‌اند. این وضعیت موجب کاهش شدید عرضه مسکن در بازار شده است.
افزایش نارضایتی و ناامیدی متقاضیان مسکن
متقاضیان با تأخیر در پرداخت وام و سردرگمی مواجه‌اند. این مشکل باعث کاهش اعتماد عمومی به طرح‌های مسکنی دولت و افزایش هزینه مسکن برای خانوارها شده است.
بحران بازار اجاره و خرید مسکن در کلان‌شهرها
عدم اجرای صحیح طرح‌های حمایتی باعث افزایش تقاضای بدون عرضه در بازار شده است. این موضوع فشار شدیدی بر بازار اجاره و خرید در شهرهای بزرگ وارد کرده است.
راهکار مقابله با بحران؛ نظارت جدی بر عملکرد بانک‌ها
کارشناسان تأکید دارند تنها راه نجات طرح نهضت ملی، نظارت قانونی و برخورد با بانک‌های متخلف است. بدون همراهی نظام بانکی، اهداف کلان تأمین مسکن ملی محقق نخواهد شد.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : خبرگزاری مهر
۳۰ اردیبهشت ۱۴۰۴
نظرات کاربران