افزایش بی‌سابقه نرخ اجاره‌بها در سال‌های اخیر،. زندگی مستأجران را به چالش کشیده است. ((بحران اجاره‌نشینی)) بسیاری از خانوارها با درآمد متوسط و پایین،. در تأمین هزینه اجاره ناتوان مانده‌اند و به مناطق حاشیه‌ای مهاجرت کرده‌اند.
سیاست‌های حمایتی دولت در بازار اجاره؛ وعده‌هایی که به سختی اجرا می‌شود
دولت با ارائه تسهیلات ودیعه مسکن،. اعمال سقف افزایش اجاره‌بها. و مشوق‌های مالیاتی،. سعی در کاهش فشار اقتصادی بر مستأجران دارد. اما اجرای ضعیف و پیچیدگی‌های بانکی باعث شده که بسیاری از این طرح‌ها بی‌اثر باقی بمانند.
وام ودیعه مسکن؛ ناکارآمد برای خانوارهای کم‌درآمد
روند دریافت وام ودیعه به دلیل شرایط سخت ضمانت،. سود بالا و اقساط سنگین، اغلب از دسترس واقعی مستأجران خارج شده است. در نتیجه،. تنها بخشی از افراد موفق به استفاده از این تسهیلات می‌شوند.
چرا سیاست کنترل اجاره‌بها شکست خورده است؟
نبود نظارت مؤثر،. ضعف در اجرای قوانین،. و عدم هماهنگی با واقعیت‌های بازار باعث شده که موجران به‌راحتی نرخ اجاره را افزایش دهند. مستأجران نیز قدرت مقابله قانونی یا اقتصادی با این روند. را ندارند.
ریشه بحران اجاره در کمبود عرضه و اقتصاد تورمی
کاهش ساخت مسکن اجاره‌ای،. نگاه سرمایه‌ای به ملک و تورم. شدید از عوامل اصلی جهش قیمت اجاره در کشور هستند. سیاست‌های حمایتی بدون اصلاحات بنیادین اقتصادی نمی‌توانند پاسخگوی این چالش. باشند.
مسکن اجاره‌ای؛ نیاز فوری بازار و غایب بزرگ سیاست‌ها
ساخت و توسعه مسکن اجاره‌ای توسط دولت و بخش خصوصی می‌تواند بازار را متعادل کند. اما هنوز این سیاست به‌طور جدی در دستور کار نیست و فقط وعده‌هایی در این زمینه داده شده. است.
حمایت از مستأجران واقعی؛ چالش شناسایی و هدفمندسازی
یکی از چالش‌های اصلی دولت در اجرای حمایت‌ها،. شناسایی دقیق مستأجران واقعی است. استفاده از پایگاه رفاه ایرانیان،. داده‌های نهادهای حمایتی و شرط داشتن کد رهگیری اجاره‌نامه از جمله اقدامات در حال انجام است.
جزئیات جدید تسهیلات ودیعه مسکن برای سال ۱۴۰۴
طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی،. در سال ۱۴۰۴ پرداخت وام ودیعه با سقف ۴۰۰. میلیون تومان برای دهک‌های اول تا سوم در نظر گرفته شده است. همچنین میزان وام در تهران ۲۷۵،. مراکز استان‌ها ۲۱۰. و سایر شهرها ۱۴۰. میلیون تومان تعیین شده است.
موجران قانون‌گریز؛ ضعف نظارت و نبود ضمانت اجرایی
با وجود قوانین. کنترل اجاره‌بها،. بسیاری از موجران همچنان به افزایش غیرقانونی اجاره ادامه می‌دهند. برخورد قانونی با این موارد در اختیار سازمان تعزیرات و مراجع قضایی است اما اجرای آن کند و ناکارآمد است.
مشوق‌های مالیاتی؛ راهکار تشویقی برای موجران منصف
دولت برای تشویق مالکان به رعایت نرخ مصوب اجاره،. معافیت‌های مالیاتی در نظر گرفته است. با این حال،. میزان تأثیرگذاری این مشوق‌ها در عمل هنوز محل تردید است.
خانه‌دار شدن؛ رویای دوردست برای جوانان و خانواده‌های پرجمعیت
مستأجران. با وجود وعده‌های دولتی،. همچنان در آرزوی خانه‌دار شدن. هستند. نبود. حمایت مؤثر،. گرانی مسکن و ناتوانی مالی باعث شد.ه که بسیاری به مناطق حاشیه‌ای پناه ببرند یا از ازدواج و فرزندآوری صرف‌نظر کنند.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : اقتصاد آنلاین
۹ اردیبهشت ۱۴۰۴
نظرات کاربران