بانک مرکزی: آگهی ها قیمت مسکن تهران را تعیین می‌کنند

بانک مرکزی آگهی ها قیمت مسکن تهران را تعیین می‌کنندبه گزارش تجارت نیوز،. بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک با بیان اینکه وضعیت ساخت‌وساز در منطقه ۲۲ به‌دلیل عدم شفافیت در اطلاعات،. بسیار مبهم است گفت:. قیمت‌های آگهی‌شده معیار قیمتی منطقه شده است.

عدم انتشار داده های آماری از سوی بانک مرکزی که در حال حاضر به حدود چهار ماه رسیده است باعث شد تا این روزها بازار مسکن از یک سردرگمی شدیدی به لحاظ آماری رنج ببرد.

آمار های بانک مرکزی در مورد مسکن

عدم انتشار آمارهای بانک مرکزی درباره بازار مسکن نگرانی‌هایی را ایجاد کرده است. از شهریور ۱۴۰۳، به دلیل انتقال داده‌ها، امکان دسترسی به اطلاعات بازار مسکن وجود ندارد. این وضعیت موجب اتکا به قیمت‌های آگهی‌ها شده که ممکن است با واقعیت همخوانی نداشته باشند. کارشناسان هشدار می‌دهند که این امر می‌تواند به سودجویی و ناپایداری در بازار مسکن منجر شود.

داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران:

در خصوص بلاتکلیفی بازار مسکن در این روزهای پایانی سال گفت: در حال حاضر، بسیاری از افراد قیمت‌های اعلام‌شده در آگهی‌ها را به‌عنوان معیار قیمت‌گذاری در نظر می‌گیرند، در حالی که این قیمت‌ها ممکن است با واقعیت معاملات تطابق نداشته باشد.

وی ادامه داد: این موضوع به‌ویژه در زمانی که سامانه‌های رسمی مانند «سامانه خودنویس» و «کاتب» اطلاعات دقیقی از معاملات در دسترس ندارند، باعث می‌شود که قیمت‌های اعلام‌شده به‌طور دقیق نشان‌دهنده وضعیت واقعی بازار نباشد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک افزود:

وضعیت معاملات بازار مسکن منطقه ۲۲ دقیق و به‌روز در دسترس نیست، در حال حاضر هیچ‌گونه آمار دقیقی از تعداد قراردادها و تعداد واحدهای ساخته‌شده در این منطقه وجود ندارد. این ابهام باعث شده برخی افراد با قیمت‌ غیرواقعی اقدام به خرید و فروش کنند. در حالی که اگر اطلاعات دقیق و شفاف از معاملات این منطقه در دسترس قرار بگیرد، می‌توان به راحتی به تحلیل و ارزیابی قیمت‌ها پرداخت.

وی همچنین بر لزوم ثبت دقیق اطلاعات معاملات مسکن در سامانه‌های رسمی تأکید کرد و گفت: برای رفع این مشکل، ضروری است که تمام اطلاعات مربوط به معاملات مسکن به‌طور دقیق و شفاف در سامانه‌های رسمی ثبت شود. این اقدام به شفافیت بازار و جلوگیری از اعلام قیمت‌های غیرواقعی کمک خواهد کرد.

نوسانات قیمتی در بازار مسکن منطقه ۲۲ تهران

برخی مشاوران املاک در منطقه ۲۲ تهران قیمت‌های آگهی‌شده را به‌عنوان معیار قیمتی در نظر می‌گیرند، در حالی که قیمت‌های واقعی معاملات ممکن است متفاوت باشد. بیگی‌نژاد، کارشناس، بر لزوم ثبت دقیق اطلاعات در سامانه‌های رسمی و همکاری دولت و شهرداری‌ها برای تسهیل صدور مجوزهای ساخت‌وساز تأکید کرده است. او همچنین به اهمیت پروژه‌های پیش‌فروش مسکن برای افزایش شفافیت بازار اشاره کرد.

چالش‌های اطلاعاتی و تأثیر آن بر قیمت‌ها

کمبود اطلاعات شفاف از پیشرفت پروژه‌ها و تعداد واحدهای ساخته‌شده، نوسانات قیمتی غیرقابل پیش‌بینی را ایجاد کرده و قیمت‌های آگهی‌شده غالباً غیرواقعی هستند. بیشتر معاملات در این منطقه مربوط به واحدهای نوساز و پیش‌فروش است که همیشه با واقعیت بازار همخوانی ندارند.. / ملک تحلیل

منبع : تجارت نیوز