از اوایل سال گذشته، دسترسی اشخاص حقیقی به سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور برای ثبت قرارداد اجاره برقرار شد. تا چندی پیش، موجر، یعنی همان مالک واحد مسکونی باید ثبت قرارداد را آغاز می‌کرد. اما در نسخه جدید، مستأجر هم قادر است شروع کننده ثبت یک قرارداد اجاره باشد و در نهایت همه این قراردادها با دریافت کد رهگیری معتبر و محکمه‌پسند هستند.
در حالتی که مستأجر ایجادکننده قرارداد باشد، تکمیل اطلاعات مستأجر، مبلغ قرارداد، تاریخ قرارداد و تعهدات طرفین توسط مستأجر تکمیل می‌شود و تکمیل اطلاعات موجر، اطلاعات ملک و قبوض بر عهده مالک خواهد بود.
در این سامانه امکان حذف مشاور املاک به‌عنوان جوش دهنده معامله حذف شده و طرفین قرارداد می‌توانند با تحریر قرارداد در سامانه، خود را از پرداخت حق کمیسیون معاف کنند.
مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تعیین عنوان «خودنویس» برای سامانه قراردادهای اجاره، می‌گوید: «قراردادهای اجاره که به‌صورت رایگان بین موجر و مستأجر تنظیم و توسط دو شاهد امضا می‌شود، در شوراهای حل اختلاف دارای اعتبار و قابل استناد است.»
کاهش هزینه ها با سامانه خودنویس
او با اشاره به اینکه قرارداد اجاره ای با ارائه کد رهگیری کاملا معتبر است، امیدوار است که این سامانه بتواند در کاهش هزینه‌های مربوط به اجاره واحدهای مسکونی اثر مطلوب داشته باشد.
در واقع در حالی که مبلغ رهن و اجاره، افزایش چشمگیری داشته است و سرریز تورم مسکن به بازار اجاره، هزینه تأمین مسکن برای مستأجران چند برابر شده و اینگونه به دنبال آن حق کمیسیون مشاوران املاک نیز به‌عنوان درصدی از ارزش معامله، افزایش پیدا کرده است. متولیان این حوزه اولین تلاش برای کاهش هزینه مستأجران را متوجه حق کمیسیون مشاوران املاک کرده‌اند و سامانه خودنویس نمود عینی این مسئله است و اما مشاوران املاک در خصوص این شیوه و نتایج عملکرد این سامانه، نکات و انتقاداتی قابل تأملی را مطرح می‌کنند.
کارشناسان و فعالان حوزه مسکن معتقدهستند این سامانه دارای ابهاماتی است. و باید اقدامات ویژه‌ای برای تأییدهویت و مالکیت ملک و طرفین قرارداد انجام شود تا کارهایی که مشاوران املاک برای اطمینان از قراردادهای ملکی انجام می‌دهند در این سامانه نیزانجام شود.
صنف مشاوران املاک،. جدای از انتقادی که نسبت به کاهش درآمدهای صنفی خود از محل سامانه خودنویس دارد، در برخی از مباحث حقوقی و تعامل میان موجر و مستأجر نیز نکاتی را مطرح می‌کند که در بزنگاه‌ها می‌تواند دردسرساز باشد.
قراردادهای اجاره موجب سردرگمی فعالان مسکن شده است
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک شیراز: سامانه قراردادهای اجاره موجب سردرگمی فعالان مسکن شده است
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک شیراز بر این باوراست. که راه اندازی این سامانه بسیاری از فعالان بازار مسکن را به دردسرانداخته و بسیاری از مشاوران املاک،. معیشت خود را در خطر می بینند.
شهرام نامدار می گوید:. ورود افراد غیرمتخصص به ثبت اجاره نامه در سامانه خودنویس موجب سردرگمی هایی شده که در آینده به دلیل بروز برخی مشکلات،. میزان پرونده های این حوزه در دستگاه قضا را افزایش خواهد داد.
وی با بیان اینکه این افراد، آگاهی و تخصص لازم را برای انجام این کار ندارند،. از خروج برخی فعالان صنف املاک و ابطال پروانه های فعالیت آنها خبر داد و اذعان داشت که اعضای این اتحادیه آسیب دیده اند.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک شیراز با اشاره به نقش مشاوران املاک در راه اندازی پویش مهربانی و تمدید قراردادهای رهن و اجاره،. یادآورشد که با خارج شدن این مسئله از دایره کار مشاوران املاک، موجر ومستأجر اقدام به تنظیم قرارداد می کنند که در چنین شرایطی، مشاوران املاک نیز از این صنف کنار می روند. و ممکن است حتی به دلالان بازارمسکن تبدیل شوند.
هرگونه سهل انگاری در تنظیم قرارداد مشکل آفرین می شود
از دیدگاه این فعال صنفی،. طرفین قرارداد باید در نوشتن شرایط به تعهدات و جزئیات دقت کنند،. چرا که هر گونه سهل‌انگاری در این زمینه می‌تواند در آینده برای طرفین مشکل‌آفرین باشد.
وی خاطر نشان می کند:. باید تمهیدات ویژه‌ای برای احراز هویت و مالکیت ملک و طرفین قرارداد اندیشیده شود. تا ریزه‌کاری‌هایی که صنف مشاوران املاک طبق روال معمول برای قراردادهای ملکی اعمال می‌کند،. در این سامانه نیز رعایت شود. علاوه بر این طرفین قرارداد هم باید در تحریر شرایط، تعهدات و ریزه‌کاری‌ها وسواس به خرج دهند؛. چراکه هرگونه اهمال‌کاری در این حوزه می‌تواند در آینده برای یک طرف مشکل‌ساز خواهد شد.
به گفته نامدار،. در بسیاری از قراردادها، در زمان تحویل واحد یا تخلیه آن، به دلایل مختلف،. ناهماهنگی‌هایی مانند پاس نشدن چک،. جور نبودن پول و بسیاری موارد دیگر بین موجر و مستأجر ایجاد می شود که معمولا مشاور املاک تنظیم‌کننده قرارداد،. با گفت‌وگو، میانجی گیری یا حتی تضمین طرف مقابل، آن را رفع‌ورجوع می‌کند؛. درحالی‌که به نظر میرسد در قراردادهای خودنویس،. تنها میانجی این اختلافات شورای حل اختلاف است!
وی تأکید می کند در واقع مطابق شرایط ایجاد شده موجر و مستأجر برای عقد قراردادهای اجاره خود ازسامانه خودنویس می استفاده کنند. اما از آن جا که هیچ گونه نظارتی برسامانه مزبور نیست و همه چیز به صورت اینترنتی انجام می شود،. احتمال بروز تخلف،اشتباه و مشکل بالا می رود. بر همین اساس به نظر می رسد در این میان طبیعتا اصلی ترین کسانی که ضربه می بینند،. قشر مستأجر هستند که سرمایه هایشان به خطر می افتد. در واقع با گشودن درب بازار املاک به روی افراد غیرمتخصص، آمارهای غلط و اطلاعات اشتباه بیشتر می شود. و بعد از مدتی، بازار به قدری صدمه می خورد که به سادگی قابل جبران نخواهد بود.
برگزاری ۱۵ کارگاه آموزشی جهت ارتقای آگاهی مشاوران املاک شیراز
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک شیراز با اشاره به اینکه سال گذشته ١۵ کارگاه آموزشی جهت ارتقای آگاهی و اطلاعات مشاوران املاک برگزارشده است. به این نکته گریز زد که این اتحادیه در سال جدید برای پشتوانه اعضا و کمک به مردم،. اولین هدف خود را بر مدار تشکیل کارگاه های آموزشی و تخصصی برای مشاوران املاک شهر به صورت ویژه تعریف کرده است. او بر این باور است که با این روند و ارتقای دانش فعالان این حوزه،. هم از ورود پرونده های بخش مسکن به دستگاه قضا پیشگیری خواهد شد. وهم چنین آموزش هایی بر تثبیت نرخ اجاره اثرگذار خواهد بود.
نامدار از مسئولان خواست. که در برگزاری کارگاه های آموزشی و زمینه سازی برای ارتقای آگاهی مشاوران املاک،. کمک کنند و در عین حال به این نکته نیز اشاره کرد. که باید با وضع تدابیری، جلوی ابطال پروانه ها و خروج افراد متخصص و باسابقه از این صنف گرفته شود.
مهمترین هدف اتحادیه مشاوران املاک در سال جدید
مهمترین هدف سال جدید اتحادیه مشاوران املاک شیراز بر محور آموزش تعریف شده است
این مقام صنفی،. مهم ترین هدف سال جدید اتحادیه مشاوران املاک شیراز را بر محور آموزش تعریف کرد و اذعان داشت: وقتی برای عموم جامعه،. امکانی فراهم می شود که بتوانند قراردادهای ملکی خود را ثبت کنند،. نمی توان انتظار هرج و مرج نداشت.
در هر حال،. کارشناسان و فعالان بخش مسکن معتقد هستند. در خصوص استفاده از سامانه خودنویس باید بازنگری صورت گیرد چرا که به نظر میرسد. راه اندازی این سامانه برای بسیاری از مشاوران املاک مشکل سازشده است. البته در این میان، گزارش های موجود نشان می دهد برخی از مردم به سامانه مراجعه کرده و قرارداد خود را ثبت کرده اند.
در عین حال، اعضای کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران نیز اعلام کرده اند. که مشکل سامانه خودنویس بسیار زیاد است. و احتمالا به زودی شاهد بروز تخلفات و مشکلات زیادی در این سامانه خواهیم بود! از دیدگاه آنها مشکل اصلی بازار مسکن، گرانی و تورم بازارهای موازی است و مشاوران املاک،. نقش زیادی در تلاطم این بازار ندارند اما با ایجادچنین سامانه هایی به واسطه های ملکی ضربه زده می شوند. و این صنف بزرگ دچار سردرگمی خواهند شد./ ملک تحلیل
منبع : تماشا
نظرات کاربران