فرشید ایلاتی،. کارشناس بازار مسکن، اعلام کرد: میانگین‌گیری از قیمت مسکن در تهران بی‌معناست؛ زیرا اختلاف میان ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق تا ۳۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع است. نمی‌توان قیمت ۵۶ میلیون و ۳۵۰ میلیون را با هم ترکیب کرد و عددی میانگین را به‌عنوان شاخص رسمی بازار معرفی کرد.
❌ میانگین‌گیری کلی از قیمت مسکن آمار غلط می‌سازد
ایلاتی هشدار داد که تجمیع آماری و ارائه عدد میانگین برای کل شهرها باعث سردرگمی مردم و گمراهی بازار می‌شود. وی پیشنهاد داد اعلام قیمت‌ها به دفتر اقتصاد مسکن و سامانه‌های تخصصی معاملات مسکن سپرده شود تا گزارش‌ها دقیق‌تر و منطقه‌محور باشند.
💰 وام‌های مسکن تورم‌زا و ناکارآمد هستند
به گفته ایلاتی، وام‌های خرید و ودیعه مسکن تأثیر عملی در بازار ندارند. اقساط سنگین، شرایط سخت ضمانت و تورم انتظاری از تبعات اصلی این تسهیلات هستند. او تأکید کرد که این وام‌ها بیشتر باعث رشد قیمت رهن می‌شوند تا حل مشکل سکونت.
🏗 نهضت ملی مسکن، کلید تعادل در بازار اجاره
این کارشناس بازار مسکن گفت: اگر دولت بتواند با اجرای طرح نهضت ملی مسکن یک میلیون خانوار را صاحب‌خانه کند، همان تعداد از بازار اجاره خارج می‌شوند و یک میلیون واحد به بازار بازمی‌گردد؛ نتیجه آن، کاهش نرخ اجاره در کل کشور خواهد بود.
📱 آگهی‌های مسکن بی‌سامان؛ نیازمند احراز هویت ملکی
ایلاتی تاکید کرد یکی از معضلات فعلی بازار،. ثبت چندباره‌ی یک ملک با قیمت‌های مختلف در پلتفرم‌های آگهی املاک است. او خبر داد که در طرح جدید قرار است آگهی تنها با کد ملی مالک یا کد پستی ملک احراز و ثبت شود تا شفافیت در بازار ایجاد شود.
🏠 سامانه املاک و اسکان؛ پازل ناقص قیمت مسکن
وی گفت بخشی از نابسامانی‌ها به عدم تکمیل اطلاعات در سامانه املاک و اسکان کشور بازمی‌گردد. او خواستار آن شد که پلتفرم‌های انتشار آگهی،. کاربران را به ثبت اطلاعات در سامانه رسمی هدایت کرده و بعد از تطبیق اطلاعات،. اجازه انتشار آگهی داده شود.
🗺 پیشنهاد اعلام قیمت محله‌ای مسکن با داده واقعی معاملات
کارشناس بازار مسکن پیشنهاد کرد که قیمت‌گذاری به‌جای میانگین‌گیری، بر اساس داده‌های واقعی معاملات ثبت‌شده با کد رهگیری انجام شود. به گفته او،. بهتر است یک سامانه عمومی راه‌اندازی شود تا قیمت قطعی معاملات در هر منطقه با متراژ و سال ساخت منتشر شود.
🔍 آمارهای غلط بانک مرکزی باید متوقف شود
در پایان، ایلاتی تاکید کرد که مرکز آمار ایران و بانک مرکزی باید اعلام قیمت مسکن را متوقف کنند و این مسئولیت به نهادهای تخصصی مانند دفتر اقتصاد مسکن و سامانه کد رهگیری معاملات واگذار شود. گزارش‌های دقیق، اعتماد عمومی به بازار را بازمی‌گرداند.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : تجارت نیوز
۱۴ اردیبهشت ۱۴۰۴
نظرات کاربران