تیم ملک تحلیل در ادامه مصاحبه های خود، مشاور املاک کاوش با مدیریت آقای ظریف را انتخاب کرد که ۶ سال در منطقه ولیعصر قصردشت شیراز مشغول فعالیت بوده است. آقای ظریف در طول ۶ سال فعالیت خود فقط در همین منطقه خدمت رسانی کرده و در این قسمت از مصاحبه ما را با منطقه ولیعصر قصردشت و صنف مشاورین املاک بیشتر آشنا خواهد کرد.
منطقه ولیعصر از نگاه آقای ظریف چگونه است؟
از نظر من منطقه ۵۰ ساله ولیعصر قصرالدشت یکی از محله های اجتماعی شیراز است و اغلب ساکنین اینجا ثروتمندان اجتماعی هستند. افرادی که اینجا ساکن هستند در ابعاد دیگر زندگی خود نیز از سطح بالای رفاه و فرهنگ برخوردارند. بعبارتی میتوان گفت بهترین های هر صنف و قومیت در اینجا زندگی می کنند. با این حال همه نوع افرادی اینجا را نمی پسندند.
چالش های ولیعصر قصرالدشت...
از جمله موارد مهمی که میتوان اشاره کرد وجود ترافیک است که همه را تحت تاثیر خود قرار داده. از طرفی افراد بومی زیادی اینجا زندگی می کنند که یکدیگر را می شناسند. اما این موضوع ممکن است با سبک زندگی آپارتمان نشینی تداخل داشته باشد.
در انتخاب ملک مسکونی به چه نکاتی توجه کنیم؟
ولیعصر چندتا مدرسه دارد که باعث آزار بعضی از ساکنین می شود و بهتر است در کوچه های دورتر از این مدارس ملک انتخاب گردد. همچنین بخش کمی از ولیعصر سندهای اوقافی دارد. کوچه هایی که راه های دسترسی به خیابان های اطراف دارند شلوغی های بیشتری دارند. نکته بارز ولیعصر اینست که درحالیکه زمین ها متراژهای کم دارند اما سند های با اصالت و ریشه دار دارند.
افزایش نرخ نرم افزار دیوار چه تاثیری دارد؟
به عقیده آقای ظریف این افزایش نرخ اثر مثبتی دارد چون این سیستم باعث شده بود از ارزش فایل کاسته شود. رفته رفته دیوار درحال هویت دادن به این صنف است که دیگر هر شخصی نتواند آگهی ثبت کند. باید ریشه کسی که میخواد آگهی ثبت کنه مشخص باشد. متاسفانه مشکل دیگری که وجود دارد اینست که دیوار مرجع قیمت گذاری شده است و رفته رفته عملکرد آن بهتر خواهد شد. افزایش نرخ دیوار باعث می شود که مشاور فایل خود را کارشناسی کند و برای آن ارزش قائل باشد. دیوار باید صرفا ویترین باشد و یک نقطه شروع برای ارتباط باشد.
اقدامات متمایز کننده مشاور املاک کاوش
در فصل رهن و اجاره تمدید اجاره بین موجر و مستاجر بصورت رایگان انجام می دهیم. اکثر املاکیا نسخه قرارداد یکسان می نویسند. اما این شروط ضمن عقد و توضیحات یک قرارداد است که یک مشاور املاک را از دیگری متمایز می کند. همچنین ما قبل از هر گونه نوشتن قولنامه تمام مدارک هویتی دو طرف را استعلام میگیریم که مشکلی پیش نیاید.
آینده صنف املاک
صنف املاک در آینده باید به روز تر باشد و بتواند بسته به شرایط تغییر کند. اما این شغل هیچگاه از بین نخواهد رفت چون دو طرف نیاز به یک نفر دارند که حکمیت کند و آن شخص وسط می تواند چانه زنی و تخفیفات را انجام دهد و کمک به پرداختی های بهتر دو طرف کند.
سخن پایانی
آن چیزی که برای خود نمی پسندید برای دیگران هم نپسند. فرض کنید ملک را برای خودتان انتخاب کنید.
از قیاس های نابجا نیز پرهیز کنید زیرا هیچ دو ملکی مثل هم نخواهد بود./ملک تحلیل
نظرات کاربران