اثرات مثبت سامانه املاک و اسکان بر شفافیت و کنترل بازار

کارکردهای مثبت سامانه املاک و اسکان

1. شناسایی خانه‌های خالی:
   • با اتصال اطلاعات از سازمان ثبت، شهرداری، اداره برق و… سامانه می‌تواند مشخص کند کدام واحدها خالی هستند.
   • این شناسایی امکان اخذ مالیات از خانه‌های خالی را فراهم می‌کند که خود، انگیزه مالکان برای عرضه ملک به بازار را افزایش می‌دهد.
2. شفافیت در معاملات و قیمت‌ها:
   • وقتی اطلاعات دقیق و به‌روز از وضعیت بازار وجود داشته باشد، فضا برای سفته‌بازی و قیمت‌سازی تصنعی محدودتر می‌شود.
   • خریدار و فروشنده با اطمینان بیشتری وارد معامله می‌شوند.
3. مهار احتکار مسکن:
   • اکنون بسیاری از املاک گران‌قیمت و لوکس فقط برای حفظ ارزش پول نگه‌داری می‌شوند و هیچ نقشی در تأمین مسکن ایفا نمی‌کنند.
   • سامانه می‌تواند این رفتار را با ابزار مالیاتی و افشای اطلاعات، تا حدی کنترل کند.
4. تقویت برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری دولت:
   • دولت با داده‌های دقیق، می‌تواند برنامه‌های ساخت، نوسازی، یا حمایت از اقشار کم‌درآمد را هدفمندتر اجرا کند.

⚠️ اما چالش‌ها و موانع اجرای مؤثر سامانه:

1. عدم تکمیل اطلاعات یا مقاومت مالکان:
   • بسیاری از مردم هنوز ملک خود را در سامانه ثبت نکرده‌اند یا به دلایل مختلف اطلاعات ناقص وارد می‌کنند.
   • نبود ضمانت اجرایی قوی یا نبود فرهنگ شفاف‌سازی مالکیت یکی از موانع جدی است.
2. ضعف در اجرای مالیات بر خانه‌های خالی:
   • قانون وجود دارد اما در اجرا ضعیف است. بسیاری از واحدهای خالی هنوز هیچ مالیاتی پرداخت نمی‌کنند.
3. نبود هم‌افزایی بین دستگاه‌ها:
   • اگر بانک‌ها، شهرداری، اداره برق و… اطلاعات را به‌روز و دقیق به اشتراک نگذارند، سامانه نمی‌تواند به اهدافش برسد.
4. نبود جریمه و تشویق هم‌زمان:
   • علاوه بر جریمه خانه‌های خالی، باید مشوق‌هایی هم برای عرضه ملک به بازار وجود داشته باشد (مثل معافیت مالیاتی برای اجاره دادن).

✅ جمع‌بندی:

سامانه املاک و اسکان می‌تواند گام بلندی برای کنترل بازار مسکن، کاهش سفته‌بازی و عرضه املاک احتکارشده باشد. اما برای تحقق کامل اهداف آن نیاز به:

• شفافیت کامل اطلاعات
• ضمانت اجرای قوی
• اجرای واقعی مالیات‌ها و همکاری بین دستگاه‌های اجرایی

خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .

منبع : تجارت نیوز