از سال گذشته، مالکین مناطق مرکزی و شمال تهران به روشی غیرقانونی برای تعیین اجاره بها روی آورده‌اند که شامل استفاده از ارزهای خارجی ( اجاره به دلار ) به جای ریال است. این روش به گفته اعضای هیئت رئیسه اتحادیه مشاورین املاک، مغایر با قوانین جاری کشور است.
افزایش غیرقانونی اجاره بها: ۴۵ تا ۵۵ درصد
در حالی که شورای عالی مسکن معمولاً افزایش اجاره بها را بین ۱۵ تا ۲۵ درصد اعلام می‌کند،. امسال برخی مالکین به دلیل عدم نظارت، اجاره‌ها را با افزایش ۴۵ تا ۵۵ درصدی تعیین کرده‌اند. این موضوع نگرانی‌های زیادی را به همراه داشته است.
تاریخچه اجاره به ارز: از محدودیت تا گسترش
تعیین اجاره بها به دلار یا یورو در سال‌های گذشته محدود به کارمندان سفارتخانه‌ها بود،. اما اکنون به یک روند عمومی در میان مالکین تبدیل شده است. این تغییر در قراردادها حتی به دفاتر تجاری در مرکز شهر نیز رسیده است.
نگرانی مالکین: خالی ماندن ملک بهتر از اجاره پایین
بسیاری از مالکین ترجیح می‌دهند که ملک خود را خالی نگه دارند تا زیر قیمت اجاره دهند. این موضوع باعث افزایش قیمت‌ها در مناطق جنوبی. و حاشیه‌ای تهران شده است و قیمت‌ها را فراتر از عرف منطقه‌ای برده است.
قوانین نگران‌کننده: عدم اعتبار قراردادهای ارزی
قراردادهای تعیین اجاره بها به ارزهای خارجی غیرقانونی هستند و بدون کد رهگیری معتبر نخواهند بود. در صورت بروز مشکلات حقوقی، شکایات مربوطه نیز مورد رسیدگی قرار نخواهند گرفت.
دلایل افزایش قراردادهای ارزی: کاهش ارزش پول ملی
کاهش ارزش پول ملی و نوسانات زیاد قیمت ارز. علت اصلی افزایش قراردادهای ارزی است. با این حال،. قانون کشور این نوع قراردادها را نمی‌پذیرد. و توصیه می‌شود طرفین از بستن قرارداد بدون نرخ ریال خودداری. کنند.
نتیجه‌گیری
با توجه به روندهای جدید در بازار اجاره،. آگاهی از قوانین. و مقررات مربوط به اجاره املاک. ضروری است تا مستاجران و مالکان بتوانند. از حقوق خود دفاع. کنند و از مشکلات قانونی جلوگیری. نمایند.
گزارش‌های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : اقتصاد آنلاین
۳۱ فروردین ۱۴۰۴
نظرات کاربران