بانک مسکن سقف وام مسکن، خرید، ساخت و جعاله را به ۷۸۰ میلیون تومان افزایش داد. در ظاهر، این اقدام حمایت از خریداران است، اما کارشناسان هشدار می‌دهند که در نبود عرضه کافی مسکن و کنترل قیمت‌ها، این افزایش وام تنها باعث تحریک بازار و جهش قیمت‌ها خواهد شد.
⚠️ تجربه اقتصاد ایران؛ رشد وام مساوی با تورم بیشتر در بازار مسکن
تجربه‌های گذشته نشان داده است که افزایش مبلغ وام مسکن بدون کنترل هم‌زمان قیمت‌ها،. باعث کاهش قدرت خرید واقعی مردم می‌شود. در واقع این وام‌ها تنها ۴ تا ۵ متر مسکن در تهران را پوشش می‌دهند، که نشان می‌دهد از رشد قیمت‌ها عقب مانده‌اند.
🏗️ آیا افزایش وام، محرکی برای ساخت و ساز است؟
هرچند افزایش وام می‌تواند سازندگان را به تولید بیشتر تشویق کند، اما تورم مصالح ساختمانی، کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و بی‌ثباتی اقتصادی مانع این روند شده‌اند. ساخت و ساز همچنان با رکود جدی مواجه است.
🧮 وام مسکن در ایران؛ کمتر از ۱۰ درصد قیمت خانه!
کارشناسان تاکید دارند که در بسیاری از کشورها وام مسکن تا ۷۰ درصد قیمت ملک را پوشش می‌دهد، اما در ایران این نسبت به زیر ۱۰ درصد رسیده است. در نتیجه، وام‌های فعلی کمکی به حل مشکل خانه‌دار شدن اقشار متوسط و ضعیف نمی‌کند.
📉 چرا طرح نهضت ملی مسکن شکست خورد؟
عدم پرداخت تسهیلات تکلیفی توسط بانک‌ها، باعث شد طرح جهش تولید مسکن در دولت سیزدهم به شکست بیانجامد. سهم واقعی بانک‌ها در اجرای این طرح به کمتر از ۲ درصد رسید که به‌وضوح از عدم همکاری نظام بانکی حکایت دارد.
🏦 احتکار مسکن توسط بانک‌ها؛ چالش پنهان بازار
کارشناسان از سرمایه‌گذاری بانک‌ها در بازار مسکن به‌عنوان یکی از دلایل اصلی احتکار و رشد قیمت‌ها یاد می‌کنند. این بنگاه‌داری نادرست بیش از ۱۱۴ هزار میلیارد تومان منابع را از دسترس مردم خارج کرده است.
📈 انتظارات تورمی و شوک روانی بازار با افزایش وام مسکن
اعلام افزایش وام مسکن اغلب باعث شکل‌گیری انتظارات تورمی می‌شود. فروشندگان با تصور افزایش قدرت خرید،. قیمت‌ها را بالا می‌برند. این پدیده به‌دفعات در سال‌های اخیر اثبات شده و به رشد لجام‌گسیخته قیمت‌ها منجر شده است.
🏘️ راهکار واقعی؛ بازسازی بافت فرسوده با وام بدون بهره
کارشناسان پیشنهاد می‌دهند تمرکز دولت باید بر بازسازی بافت‌های فرسوده شهری با ارائه وام‌های کم‌بهره یا بدون بهره باشد. این اقدام علاوه بر ارتقاء کیفیت زندگی،. موجب افزایش عرضه مسکن در بافت‌های درون‌شهری خواهد شد.
🔍 نظام بانکی، قانون‌گذاری ضعیف و کمبود زمین؛ سه ضلع بحران مسکن
بحران مسکن در ایران ریشه در سه عامل اصلی دارد: کمبود زمین،. ضعف قانون‌گذاری و عملکرد معیوب نظام بانکی. این مثلث بحران نیاز به مهندسی مجدد سیاست‌های مسکن دارد و بدون آن،. هیچ میزان وامی مشکل را حل نخواهد کرد.
خبر های بیشتر را در صفحه / ملک تحلیل دنبال کنید .
منبع : اقتصاد آنلاین
۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۴
نظرات کاربران